Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Freiflächen - in Top-Lage des 19. Bezirks

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung mit Freiflächen (zu beiden Seiten) befindet sich in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks – genauer gesagt in der ruhigen Sollingergasse in Oberdöbling. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1963 und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die unmittelbare Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern, alten Bäumen und kleinen Gärten des Hugo-Wolf-Parks geprägt. Trotz der angenehmen Ruhelage profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und der beliebte Sonnbergmarkt mit seinen regionalen Produkten.

Auch kulinarisch hat der Standort einiges zu bieten – traditionelle Heurige, charmante Cafés und Restaurants machen die Wohngegend besonders lebenswert.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 35A und 39A sind fußläufig erreichbar und verbinden schnell mit der S-Bahn-Station Oberdöbling, der U4 Heiligenstadt sowie dem Stadtzentrum. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Krottenbachstraße, den Währinger Gürtel sowie den Wienerwald in wenigen Minuten gegeben.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind durch nahegelegene Parks, Spielplätze, Tennisclubs sowie Wander- und Radwege im Grünen vielfältig vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen runden das hochwertige Wohnumfeld ab.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und die vorhandenen Freiflächen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder Investoren mit Weitblick.

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer exzellenten Anbindung und den Raum für kreative Entfaltung bei der Sanierung. Die Aufteilung ist wie folgt:

• Vorraum
• separate Küchennische
• Abstellraum
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2 mit Loggia
• Schlafzimmer 3
• Wohnzimmer mit Balkon
• Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
• Separates WC

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <750m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <550m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <2.575m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.675m
Straßenbahn <725m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap