360° TOUR - ZWEIFAMILIENHAUS mit GARTEN // FAMILY HOUSE with GARDEN

DÖBLINGER ZWEIFAMILIENHAUS mit schönem GARTEN

Diese im Erdgeschoß sowie im 1.Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses gelegenen 2 Altbauwohnungen sind durch ein gemeinsames Stiegenhaus miteinander verbunden und bieten folgende

Raumaufteilung:
Wohnung - top 1 (Erdgeschoß):
Vorraum, straßen-südseitiges Wohn- & Eßzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf eine schöne gartenseitige Terrasse übergehend in den Hausgarten, 2 weitere große straßenseitige Zimmer und ein Kabinett, sowie ein großes gartenseitiges Zimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad mit WC, separates Gäste-WC.

Wohnung - top 2 (1.Stock):
Vorraum, straßenseitiges Wohn- & Eßzimmer (ca. 40m²), Wohnküche mit Ausgang auf eine großzügige gartenseitige Terrasse (ca. 26m²), 2 große straßenseitige Zimmer, sowie ein großes gartenseitiges Zimmer (dieses könnte in 2 hintereinander angeordnete Räume weiter geteilt werden) mit einer anschließenden, gartenseitigen Terrasse (ca. 10m²), ein begehbarer Schrankraum, ein Wannenbad, ein Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend klassischer Eichen-Parkettboden,
- hohe Räume mit Flügetüren,
- Naßräume mit Feinsteinzeug neuwertig verfliest,
- komplette Einbauküche (Marke: DAN mit Nirosta-Einbaugeräten).
- 3 Terrassen mit in Summe ca. 60m²,
- Gas-Etagenheizung

Öffentliche Anbindung & Infrastruktur:
- Straßenbahnlinie 37+38, Buslinie 10A & 39A,
- Geschäfte des täglichen Bedarfs & Schulen in Gehweite

Virtuelle 360°-Tour: 1.Stock
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRCQQ

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TWO-FAMILY HOUSE with nice GARDEN

These 2 classic style apartments, located on the ground floor and on the 1st floor of a well-kept two-family house, are connected by a common staircase and offer the following

Layout:
Apartment Nr 1 (ground floor):
anteroom, south-facing living and dining room, sit-in kitchen with exit to a beautiful garden-terrace which leads into the garden, 2 street-facing spacious rooms plus one smaller room, as well as a large garden-facing room, bathroom with tub, shower bathroom with toilet, separate guest toilet.

Apartment Nr 2 (1st floor):
anteroom, street-side living & dining room (approx. 40m²), kitchenwith exit to a spacious garden-side terrace (approx. 26m²), 2 street-side rooms, and a large garden-side room (this could be divided into 2 rooms arranged one behind the other) an adjoining terrace on the garden side (approx. 10m²), a walk-in closet, bathroom with tub, shower bathroom with toilet and a separate guest toilet.

Equipment:
- classic oak parquet flooring throughout the living room,
- high rooms with wing doors,
- newly tiled bathrooms with porcelain stoneware,
- complete fitted kitchen (brand: DAN with stainless steel built-in appliances).
- 3 terraces with a total of approx. 60m²,
- gas heating system

Public transportation & infrastructure:
- tram line 37 + 38, bus line 10A & 39A,
- everyday shops & schools within walking distance

Virtual 360° tour (1st floor):
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRCQQ
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 7471 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 529 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 800

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Gesamtbetrag € 8800

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Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D