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    Ideal für Anleger – befristet vermietete 2-Zimmerwohnung zu verkaufen! Jetzt investieren & sofort profitieren!“

    59.500 €
     
    38 m²2 Zimmer
    Preis / m²1.555,56 €
    EtageErdgeschoss
    Baujahr-
    Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
    2630 Ternitz
    Diese charmante Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ternitz, einer aufstrebenden Stadt im südlichen Niederösterreich. Die Hauptstraße 14 bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Wien in ca. 50 Minuten mit dem Auto oder der Schnellbahn (Südbahnstrecke) erreichbar. Der Bahnhof Ternitz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wiener Neustadt und Wien. Auch die Autobahnauffahrt zur S6 liegt in kurzer Fahrdistanz, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte (Billa, Hofer, Spar), Apotheken, Banken und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Reichweite. Der Ternitzer Wochenmarkt bietet zudem regionale Produkte und frische Lebensmittel. Ternitz verfügt über eine hervorragende Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung. Der nahegelegene Stadtkindergarten und die Neue Mittelschule Ternitz sind besonders praktisch für Familien mit Kindern. Weiters befindet sich der nahegelegene Naturpark Siedingtal-Flatzer Wand und das wenige Autominuten entfernte Semmeringgebiet bieten Ihnen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis59.500 €
    Kaufpreis pro m²1.555,56 €
    Kalkuliert von ImmoScout24

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten100,48 €
    Betriebskosten54,49 €
    USt. Betriebskosten5,45 €
    Monatliche Kosten Netto95,03 €
    Sonstige Kosten Netto40,54 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Wohnung
    Neubau, Gepflegt, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
    Wohnfläche 38,25 m²
    2 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette

    Ausstattung

    Einbauküche, Offene Küche, Dusche

    Heizung

    Zentralheizung, Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    87 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,71
    C

    Beschreibung

    Ideal für Anleger – befristet vermietete 2-Zimmerwohnung zu verkaufen! Jetzt investieren & sofort profitieren!“

    Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Ortskern von Ternitz, in einer ruhigen Nebengasse, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Das Objekt wird derzeit teilsaniert. Unter anderem wurde die Fassade neu gestrichen und die Allgemeinflächen des Hauses überholt. Die Wohnung vereint eine gefragte Wohnungsgröße mit hervorragenden Mieteinnahmen in einer ruhigen Lage. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

    Raumaufteilung:

    • Vorzimmer
    • Badezimmer mit WC
    • Wohnküche
    • Schlafzimmer

    Die Wohnung bietet Ihnen auf rund 38m² zwei geräumige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, dem Waschmaschinenanschluss, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.  Die lichtdurchfluteten Zimmer sind Richtung Westen ausgerichtet und bieten zahlreiche Sonnenstunden.

    Die Wohnung ist aktuell bis 31.06.2028 befristet vermietet und bietet durch die jährlichen Mieteinnahmen iHv. 5.040,00 € eine Rendite von 8,47%.

    Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen noch heute an!

    Öffentliche Verkehrsanbindung:

    • Buslinien: 349, 357, 366
    • Bahnhof Ternitz: S-Bahn, REX, City-Jet-Verbindungen

    Nebenkosten

    • Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
    • Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
    • Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
    • Kaufvertragshonorar: 1.000 € zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Dr. Sebastian Schober Rechtsanwalts GmbH

    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Krankenhaus <4.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <2.500m

    Sonstige
    Bank <500m
    Geldautomat <500m
    Polizei <1.500m
    Post <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Autobahnanschluss <3.500m
    Bahnhof <500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
    • % Zinsen
      0 €/ Monat
    • % Kaufpreis
      0 €/ Monat
    *
    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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