Attraktives Geschäftslokal in Bestlage – ideal für Eigennutzer & Investoren

Attraktives Geschäftslokal in Toplage (1040 Wien) – vielseitig nutzbar

Inmitten des begehrten 4. Bezirks – nur wenige Schritte vom traditionsreichen Naschmarkt und der U4-Station Kettenbrückengasse entfernt – präsentiert sich dieses stilvoll sanierte Geschäftslokal als hochwertiges Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 85 m² bietet die Fläche architektonischen Charme mit Altbau-Gewölben, Sichtestrich und Maßtischlerei – und eignet sich ideal für Gastronomie, Showrooms, Agenturen, Ateliers oder hochwertige Dienstleistungsbetriebe. Auch eine Nutzung als Anlageobjekt ist möglich.

Highlights auf einen Blick

Geschäftslokal mit ca. 85 m² in 1040 Wien

Beste Frequenzlage nahe U4 Kettenbrückengasse & Naschmarkt

Eleganter Altbau mit Gewölbedecken & Sichtestrich

Hochwertiger Innenausbau mit Maßmöbeln und Designbeleuchtung

Funktionale Raumaufteilung inkl. Büro, Teeküche & Dusche

Lagerraum im Keller (trocken, gut nutzbar)

Sofort verfügbar – kein Leerstand

Grundriss & Raumaufteilung

Verkaufsfläche / Bar: ca. 60,24 m²

Besprechungsbereich: ca. 11,19 m²

Büro: ca. 7,06 m²

Bad mit Dusche & WC: ca. 5,26 m²

Waschraum: ca. 1,77 m²

Zusätzlich: Lagerabteil im Keller

Lage
Die Kettenbrückengasse zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen Wiens. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn (U4), zum urbanen Treiben rund um den Naschmarkt sowie zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für hochwertige Konzepte, kreative Ideen und innovative Geschäftsnutzungen.

Die hohe Fußgängerfrequenz, die hervorragende Sichtbarkeit und das lebendige Umfeld sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Eckdaten:

Kaufpreis: € 998.000 brutto (inkl. 20 % USt.)

Betriebskosten: € 303,41 netto / Monat

Nutzfläche: ca. 85 m² + Kellerlager

Verfügbarkeit: sofort

Heizung: Gasetagenheizung

Verfügbar: sofort

Besichtigung & Kontakt
Sie möchten sich persönlich ein Bild machen? Sehr gerne!
Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Bitte übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail), damit wir Ihre Anfrage rasch und effizient bearbeiten können.

Anmerkung zur Vermietung
Der Verkäufer bleibt als Mieter im Objekt. Die monatliche Miete beträgt € 3.000 netto. Ein entsprechender Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufsabschlusses schriftlich fixiert.

Hinweis zu Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragung

3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 20.63 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+