- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Eggelsberg // Ideal für Anleger & Bestandshalter
230.000 €
60 m²2 ZimmerBalkon 15 m²
Preis / m²3.819,96 €
Etage1
Baujahr2020
Moosbruckerhof ImmobilienHerr Christoph Reichl
Metzgerstraße 2, 5142 Eggelsberg
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Eggelsberg, einer charmanten Marktgemeinde im Bezirk Braunau am Inn. Die Metzgerstraße 2 überzeugt mit hervorragender Infrastruktur – Supermarkt, Bank, Apotheke, Ärztezentrum, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zum Ibmer See, dem wärmsten Badesee Österreichs, sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die B156 verbindet Eggelsberg mit Mattighofen, Braunau und Salzburg – ideal auch für Pendler.
• Ruhige und zentrale Wohnlage
• Alle Nahversorger und Schulen in direkter Umgebung
• Top-Freizeitqualität rund um den Ibmer See
• Gute Verkehrsanbindung: Salzburg in ca. 40 Minuten erreichbar
• Attraktives Umfeld mit hoher Wohnqualität
• Ruhige und zentrale Wohnlage
• Alle Nahversorger und Schulen in direkter Umgebung
• Top-Freizeitqualität rund um den Ibmer See
• Gute Verkehrsanbindung: Salzburg in ca. 40 Minuten erreichbar
• Attraktives Umfeld mit hoher Wohnqualität
Einmalige Kosten
Kaufpreis230.000 €
Kaufpreis pro m²3.819,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Der angeführte Kaufpreis ist netto (Rechnungslegung gemäß UStG.); Grundbuchseintragungsgebühr: 1,10 %; Grunderwerbssteuer: 3,50 %
Hinweis zur Kaufabwicklung:
Ein Verkauf kann – abhängig von der steuerlichen Situation des Käufers – auch brutto (ohne USt-Option) erfolgen. Für nähere Informationen zur konkreten Ausgestaltung stehe ich gerne zur Verfügung.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 2020
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 60,21 m²
1 Balkon 14,86 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
• Gastherme mit Fußbodenheizung
• Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Einbauküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld & Geschirrspüler
• Sanitärausstattung mit Markenarmaturen von Laufen, Handtuchheizkörper
• Parkettböden in Eiche Vital von Fischer Parkett
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Kunststofffenster mit Rollläden (Schlafräume) & Raffstores (Wohnräume)
• Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Einbauküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld & Geschirrspüler
• Sanitärausstattung mit Markenarmaturen von Laufen, Handtuchheizkörper
• Parkettböden in Eiche Vital von Fischer Parkett
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Kunststofffenster mit Rollläden (Schlafräume) & Raffstores (Wohnräume)
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
Solide Kapitalanlage in Eggelsberg: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit dieser vermieteten Eigentumswohnung im Herzen der beliebten Marktgemeinde Eggelsberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses, das 2020 errichtet wurde, und punktet mit einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Mit einer aktuellen Rendite von über 3 % bietet dieses Objekt eine zukunftssichere Kapitalanlage – ideal für Bestandshalter, Anleger oder Vermögensverwalter.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen. Ein Lift erschließt alle Geschoße, das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Abstellplatz abgerundet.
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60,21 m²
Balkon: ca. 14,86 m²
Kellerabteil: ca. 8,51 m²
1 PKW-Außenabstellplatz
Baujahr: 2020
Verfügbarkeit: vermietet
Mieteinnahmen: ca. € 7.000 netto p.a. (wertgesichert)
Rendite: ca. 3 % p.a.
Netto-Kaufpreis: Rechnungslegung gemäß UstG
Kaufpreis: € 230.000
Hinweis zur Kaufabwicklung:
Ein Verkauf kann – abhängig von der steuerlichen Situation des Käufers – auch brutto (ohne USt-Option) erfolgen. Für nähere Informationen zur konkreten Ausgestaltung stehe ich gerne persönlich zur Verfügung.
Investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit dieser vermieteten Eigentumswohnung im Herzen der beliebten Marktgemeinde Eggelsberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses, das 2020 errichtet wurde, und punktet mit einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Mit einer aktuellen Rendite von über 3 % bietet dieses Objekt eine zukunftssichere Kapitalanlage – ideal für Bestandshalter, Anleger oder Vermögensverwalter.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen. Ein Lift erschließt alle Geschoße, das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Abstellplatz abgerundet.
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60,21 m²
Balkon: ca. 14,86 m²
Kellerabteil: ca. 8,51 m²
1 PKW-Außenabstellplatz
Baujahr: 2020
Verfügbarkeit: vermietet
Mieteinnahmen: ca. € 7.000 netto p.a. (wertgesichert)
Rendite: ca. 3 % p.a.
Netto-Kaufpreis: Rechnungslegung gemäß UstG
Kaufpreis: € 230.000
Hinweis zur Kaufabwicklung:
Ein Verkauf kann – abhängig von der steuerlichen Situation des Käufers – auch brutto (ohne USt-Option) erfolgen. Für nähere Informationen zur konkreten Ausgestaltung stehe ich gerne persönlich zur Verfügung.
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GewerblichMoosbruckerhof ImmobilienHerr Christoph Reichl
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