Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Zentrumslage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Pischeldorfer Straße! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss vereint urbanes Leben mit herrlichem Ausblick.

Nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt, bietet sie eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und bester Infrastruktur – perfekt für Singles, Paare oder clevere Anleger.

• Lage: Zentrale Wohnlage in Klagenfurt, nahe der Altstadt, City Arkaden & Krankenhaus
• Nutzfläche: ca. 49,50 m²
• Zimmer: 2 (inkl. 1 Schlafzimmer)
• Küche: Moderne Einbauküche mit allen Geräten
• Baujahr: 1970 
• Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Raffstores
• Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
• Parkmöglichkeiten: Für Eigentümer sind vor dem Haus ausreichend Stellplätze vorhanden
  
• Besonderheiten:
  • Lift im Haus
  • Süd-Ost-Loggia mit traumhaftem Weitblick & Markisen
  • Ein Kellerabteil ist vorhanden
  • Alles fußläufig erreichbar

Die Wohnung empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes Raumgefühl – perfekt zum Wohlfühlen und Genießen. Das Highlight: die rund 5,7 m² große Loggia mit herrlichem Süd-Ost-Blick auf die umliegende Bergkulisse. Hier beginnt Ihr Tag mit Sonne und endet mit Weitblick.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Vorraum – ca. 4,61 m²
• Bad/WC – ca. 3,33 m²
• Schlafzimmer – ca. 13,19 m²
• Küche – ca. 4,23 m²
• Wohnzimmer – ca. 17,91 m²
• Loggia – ca. 5,74 m²

In den letzten Jahren wurden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung laufend modernisiert:

• Gebäude:
  • 2015: Fassaden- & Balkonsanierung
  • 2016: Flachdach der Tiefgarage erneuert
  • Fenster vor ca. 9 Jahren neu
• Wohnung:
  • ca. 2020: Aus der separaten Küche wurde ein moderner offener Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche & hochwertigen Geräten geschaffen.

Ob Shopping, Gesundheit, Freizeit oder Bildung – hier wohnen Sie mitten im Geschehen:

• Altstadt & City Arkaden: ca. 5 Gehminuten
• Krankenhaus der Elisabethinen: ca. 6 Gehminuten
• Bushaltestellen & Nahversorgung: in direkter Umgebung
• Cafés, Restaurants & Kultur: alles bequem erreichbar

• Rücklagenstand per 31.12.2024: ca. € 218.000,-
• Gepflegte Allgemeinflächen und ordentliche Verwaltung

Diese Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, die durchdachte Raumgestaltung und den unverbaubaren Ausblick. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – hier erwartet Sie eine wertbeständige Immobilie im Herzen von Klagenfurt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Straßenbahn <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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