Traumhaftes Zuhause in ruhiger Waldrandlage mit Panoramablick

Traumhaftes Zuhause in ruhiger Waldrandlage mit Panorama-Blick

Die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.604 m² befindet sich in einer idyllischen Waldrandlage und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Blick in die Natur. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern, Wanderwegen und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre – perfekt für Naturliebhaber und Familien, die die Natur direkt vor der Haustür schätzen.


Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² wurde immer liebevoll gepflegt, laufend wurden Instandhaltungen und Renovierungen vorgenommen.

Es besteht aus einem Vorzimmer (ca. 4 m²), einem Vorraum (ca. 21 m²), einer Küche (ca. 7,5 m²) mit angrenzender Speis, einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 38 m²), einem Schlafzimmer (ca. 16 m²), zwei weiteren Zimmern (ca. 14 m² und 11 m²), einem Badezimmer und einem WC.
Das Haus ist mit insgesamt 4 Kellerräumen (ca. 75 m²) teilunterkellert, Ihr Auto findet in der Garage mit Sektionaltor Platz.

Hervorzuheben ist der wunderschön gepflegte Garten und die riesengroße Terrasse mit einem überdachten Platz`l, von dem man die gegenüberliegenden Felder und Wälder betrachten kann. Die gepflegte Außenanlage lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familien und Gartenliebhaber.

Die großzügige Liegenschaft liegt gleich am Ortsende von Unterolberndorf, gehört aber zur Gemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach.
Die Benützungsbewilligung vom 26. November 1973 liegt im Bauakt der Gemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach auf.

Zögern Sie nicht, sich diese sehr gepflegte Liegenschaft anzusehen!

Unterolberndorf liegt ca. 20 km von Wien und 25 km von Mistelbach entfernt und gehört zur Gemeinde Kreuttal im Bezirk Mistelbach.
Über die Nordautobahn A5 erreicht man von Wien aus Unterolberndorf in ca. 20 Minuten und öffentlich mit dem Bus.
Die Schnellbahnstation (S2) Schleinbach ist rund 3 km entfernt, der Bahnhof Wolkersdorf ist ca. 8km entfernt.

Kindergarten, Volksschule, Ärztin für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke und eine Zahnärztin befinden sich in der Gemeinde Kreuttal.

Die Stadtgemeinde Wolkersdorf ist rund 8 km entfernt und bietet neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Freizeiteinrichtungen, etc. auch viele Schulen und Kindergärten (Volksschule, 2 Mittelschulen, Sonderschule, Gymnasium, Musikschule) an.

Das Einkaufszentrum "G3 Shopping Center Gerasdorf" ist ca. 15 km entfernt.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Wiener Städtische Versicherung € 714,12 / Jahr
Marktgemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach: € 903,44 / Jahr
Rauchfangkehrer Gassler € 92,- / Jahr
gesamt: € 1.709,56 / Jahr bzw. € 142,46 / Monat

Richtpreis € 380.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 406.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G