- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
1160 Wien - Wilhelminenberg | Top gepflegte 3-Zimmer GARTENWOHNUNG | Ruhelage | Stellplatz
495.000 €
78 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.359,2 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2002
PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
1160 Wien
Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage am grünen Wilhelminenberg – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit hoher Lebensqualität.
Ruhig, naturnah und dennoch perfekt angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie mit Bus oder Straßenbahn die U-Bahnlinien U1, U2 und U3 – damit sind Sie flexibel und rasch in der Innenstadt.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Ottakringer Wald, der Schlosspark Wilhelminenberg oder der Jubiläumswarteweg laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radausflügen ein.
In der Umgebung finden sich charmante Heurige, Restaurants, Cafés und Lokale, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und ruhigem, gepflegtem Umfeld macht diese Lage zu einem echten Wohnjuwel mit dauerhaftem Wert.
Ruhig, naturnah und dennoch perfekt angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie mit Bus oder Straßenbahn die U-Bahnlinien U1, U2 und U3 – damit sind Sie flexibel und rasch in der Innenstadt.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Ottakringer Wald, der Schlosspark Wilhelminenberg oder der Jubiläumswarteweg laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radausflügen ein.
In der Umgebung finden sich charmante Heurige, Restaurants, Cafés und Lokale, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und ruhigem, gepflegtem Umfeld macht diese Lage zu einem echten Wohnjuwel mit dauerhaftem Wert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²6.359,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten235,8 €
Betriebskosten142,04 €
USt. Betriebskosten14,2 €
Monatliche Kosten Netto221,6 €
Sonstige Kosten Netto79,56 €
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2002, Gepflegt, Laminat, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss
Wohnfläche 77,84 m²
Nutzfläche 77,84 m², Gartenfläche 30,56 m²
südseitig
Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
Seniorengerecht, Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
86 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,44
C
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer kleinen, modernen Wohnhausanlage in ruhiger, exklusiver Lage am Wilhelminenberg.
Die Wohnung ist top gepflegt, barrierefrei und zeichnet sich durch eine besonders durchdachte Raumaufteilung aus: Vom großzügigen Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar. Die drei südseitigen Zimmer bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten – ideal zum Entspannen und Genießen.
Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, Laminat im Vorzimmer und stilvolle Fliesen im Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großen Terrassentüren sind teils mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet eine Markise ist vorhanden, zusätzlich sorgt eine Alarmanlage für Sicherheit.
Die Wohnung wird teilmöbliert mit geschmackvoller Einrichtung übergeben. Eine moderne Gas-Etagenheizung, Thermofassade, 2-fach verglaste Fenster, ein Fahrradraum sowie ein ca. 4 m² großer Keller ergänzen das Angebot. Der Garagenplatz kann optional um € 35.000,– erworben werden. Im Reparaturfond sind ca. € 37.000,00 angespart. Die Vertragserrichtung erfolgt über die Kanzlei Wegrostek.
Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum am Wilhelminenberg – vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung ist top gepflegt, barrierefrei und zeichnet sich durch eine besonders durchdachte Raumaufteilung aus: Vom großzügigen Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar. Die drei südseitigen Zimmer bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten – ideal zum Entspannen und Genießen.
Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, Laminat im Vorzimmer und stilvolle Fliesen im Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großen Terrassentüren sind teils mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet eine Markise ist vorhanden, zusätzlich sorgt eine Alarmanlage für Sicherheit.
Die Wohnung wird teilmöbliert mit geschmackvoller Einrichtung übergeben. Eine moderne Gas-Etagenheizung, Thermofassade, 2-fach verglaste Fenster, ein Fahrradraum sowie ein ca. 4 m² großer Keller ergänzen das Angebot. Der Garagenplatz kann optional um € 35.000,– erworben werden. Im Reparaturfond sind ca. € 37.000,00 angespart. Die Vertragserrichtung erfolgt über die Kanzlei Wegrostek.
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
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