Gneis 3.0 - Sanierungsbedürftiger LebensRaum im Dachgeschoß

Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte und Potenzial – in der Adam-Müller-Guttenbrunn-Straße, wo das Leben noch etwas ruhiger fließt und sich echte Werte entfalten dürfen. Diese Wohnung im Dachgeschoß eines charmanten 50er-Jahre-Hauses sucht keinen schnellen Käufer – sie sucht jemanden mit Vision.

Auf rund 58 m² eröffnet sich eine klassisch geschnittene 2-3 Zimmer Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und separatem WC. Die Räume atmen Geschichte – und verlangen nach einem frischen Blick. Die Fenster sind aus Holz, teilweise älterer Bauart und müssen getauscht werden. Auch das Bad, die Küche und die Oberflächen tragen deutliche Spuren der Zeit – und gerade deshalb bietet diese Wohnung die einmalige Gelegenheit, individuelle Wohnideen von Grund auf neu zu denken.

Die Beheizung erfolgt über Carbon Wandradiatoren die Unterputz verbaut wurden. Das Objekt wird von den Eigentümern selbst verwaltet, was zu geringen Betriebskosten führt.

Bitte beachten Sie, dass es keinen zugehörigen Parkplatz gibt; Parkmöglichkeiten sind jedoch in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe, was Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.

Diese Wohnung richtet sich nicht an Perfektionisten – sondern an Menschen mit Gespür. Sie ist kein fertiges Produkt, sondern ein Projekt mit Seele. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und etwas handwerkliches Geschick zu investieren, wird hier belohnt – mit einem besonderen Stück Salzburg, das wieder zum Strahlen gebracht werden will.

Lagebeschreibung

Die Adam-Müller-Guttenbrunn-Straße 36 befindet sich im Salzburger Stadtteil Gneis – einer der begehrtesten Wohnlagen südlich der Altstadt. Gneis überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hohem Freizeitwert und naturnaher Umgebung. Die Straße selbst liegt ruhig und von viel Grün umgeben in einem gewachsenen Wohnviertel, das sich durch seine niedrige Bebauung und gepflegte Nachbarschaft auszeichnet.

Die Lage bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und kleinere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Salzburger Altstadt erreicht man mit dem Auto oder dem Fahrrad in rund 10–15 Minuten – ebenso bequem mit der Buslinie 5 oder 25, deren Haltestellen fußläufig gelegen sind.

Gneis ist besonders bei Naturliebhaber:innen beliebt: Der nahegelegene Almkanal, die Hellbrunner Allee sowie das Naherholungsgebiet Leopoldskroner Weiher laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Auch das Schloss Hellbrunn mit seinen Gärten, Wasserspielen und Laufstrecken ist schnell erreichbar – ideal für Freizeitaktivitäten direkt vor der Tür.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist Gneis verkehrstechnisch gut angebunden. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd sind zügig erreichbar. Die Nähe zur A10 (Tauernautobahn) ist vor allem für Pendler von Vorteil – ohne dabei die Wohnqualität durch Verkehrslärm zu beeinträchtigen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E