NÄCHST 4. Bez. - FAMILIENGERECHTE RUHIGE ALTBAUWOHNUNG - STILHAUS - 3.OG - HOFLAGE

-Es handelt sich um ein erstklassiges  Gründerzeithaus.

- Es wurde in den letzten 2 Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen.

- Es gibt einen großen  Personenlift.

- Das Dach ist bereits ausgebaut.

- Die Liegenschaft verfügt über eine reich gegliederte Fassade im Stil der Zeit.

- Die Renovierung erfolgte unter Bedacht und Bewahrung der historischen Architektur und deren Stilelementen.

- Die Wohnung ist zur Gänze hofseitig ausgerichtet und daher absolut ruhig.

- Sie besticht durch Ihren familienfreundlichen Grundriss.

- Es gibt im Keller einen 8m² großen Einlagerungsraum der im Eigentum zur Wohnung gehört.

- Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. ( kleinere Adaptierungen - Badezimmer - vorbehalten)

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- 1 Vorzimmerca. 9m²

- 1 Flur ca. 3,30m²

- 1 Bad mit WC ca 6m² 

- 1 WC ca 1,50m²

- 1 Wohnküche ca 24m2 

- 1 Zimmer ca 18m²

- 1 Schlafzimmer ca 19m²

- 1 Schlafzimmer ca 20m² (teilbar für 2 Kinderzimmer)

- 1 Einlagerungsraum ca 9m² im Keller (mit Lift erreichbar)

- DieWohnung liegt in einer ruhigen, teilweise begrünte Straße, welche an den 4. Bezirk grenzt.

- Die Verkehrsanbindung ist als perfekt zu bezeichnen.

- Die U1 und die S - Bahn füßläufig erreichbar.

•  Die Anbindung an die U4 per Autobus und die Straßenbahn fährt  direkt bis zum Karlsplatz.

Die Wohnung ist  parifiziert und im Grundbuch ist Wohnungseigentum begründet.

Eine Immobilie mitten in der Stadt in einem geschichtsträchtigen Haus in bester Ruhelage mit einem ausgezeichneten Grundriss.

Optimal für eine Familie mit 1-2 Kindern.

Eine sichere Wertanlage!

- GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus bereits erfolgter geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap