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TOP GEPFLEGTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA

245.000
 
79 m²3 ZimmerLoggia 4 m²
Preis / m²3.089,92 €
Etage2
Baujahrca. 1982
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Werner Riedl
2000 Stockerau

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stockerau, einer der beliebtesten Wohnorte im Bezirk Korneuburg. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einem breiten Freizeitangebot – perfekt für Familien, Pendler und alle, die städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Infrastruktur:

• ) optimale Einkaufsmöglichkeit - Supermarkt gleich über die Straße

• ) Ärztezentrum und Krankenhaus Stockerau in unmittelbarer Nähe

• ) Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen gut erreichbar

• ) vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot im Stadtzentrum

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• ) Sehr gute Busverbindungen im Stadtgebiet und ins Umland

• ) Der Bahnhof Stockerau bietet Direktverbindungen in allen Richtungen

Individualverkehr:

-) A22 Donauufer Autobahn Richtung Wien in wenigen Minuten erreichbar

• ) Direkte Anbindung an die S3 (Hollabrunn) und die S5 R(Tulln)

• ) Ideale Lage auch für Pendler mit eigenem PKW

Freizeit, Erholung & Natur:

Das nahegelegene Augebiet Stockerau lädt zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein

Das moderne Freizeitzentrum Stockerau bietet Freibad, Tennisplätze, Eislaufplatz und mehr

Diese Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit naturnahem Lebensgefühl – eine perfekte Kombination für ein komfortables und abwechslungsreiches Wohnen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis245.000 €
Kaufpreis pro m²3.089,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen136.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision8.820 €
Provision Netto7.350 €
USt. Provision1.470 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten281,32 €
Betriebskosten193,72 €
USt. Betriebskosten19,37 €
Monatliche Kosten Netto261,95 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung
Baujahr ca. 1982, 2. Etage
Wohnfläche 79,29 m²
1 Loggia 4,04 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 23,74 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
28,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,24
C

Beschreibung

TOP GEPFLEGTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN ZENTRALER LAGE VON STOCKERAU!

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) einer bereits sanierten Wohnhausanlage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Stockerau entfernt. Mit einer Nutzfläche von rund 83 m² inklusive Loggia bietet sie viel Raum zum Wohlfühlen – ideal für Paare, Familien oder alle, die zentrumsnah wohnen möchten.

RAUMAUFTEILUNG:

• ) großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

• ) eine westlich ausgerichtete Loggia

• ) ein geräumiger Vorraum

• ) ein extra WC

• ) ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• ) Zwei helle und geräumige Schlafzimmer

• ) ein Abstellraum

Zusätzliche Ausstattung:

• ) großes Kellerabteil

• ) Haus-SAT-Anlage

• ) Fliegengitter bei den Fenstern

• ) elektrische Außenjalousien

• ) Gaszentralheizung mit Therme

• ) Kaminanschluss im Wohnzimmer für z. b. einen Schwedenofen

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage, Darlehen und USt. betragen derzeit EUR 543,31 (Stand: Juli 2025). Änderungen durch zukünftige Anpassungen sind möglich.

Die Wohnhausanlage wurde im Rahmen einer umfassenden thermischen Sanierung modernisiert. Zur Finanzierung dieser Maßnahmen wurde ein gefördertes Sanierungsdarlehen aufgenommen. Die anteilige Rückzahlung für diese Wohnung beträgt derzeit monatlich EUR 128,64 (bereits abzüglich des Förderzuschusses) und ist in den Betriebskosten enthalten. Die Laufzeit des Darlehens endet im Juni 2033.

Das anteilige, noch offene Sanierungsdarlehen für diese Wohnung beläuft sich auf ca. EUR 24.500,00. Dank der Förderung reduziert sich Ihre tatsächliche Eigenleistung jedoch auf etwa die Hälfte des Betrags. Eine vorzeitige Rückzahlung ist nicht möglich, da in diesem Fall der Förderzuschuss verloren gehen würde.

Zudem besteht ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von rund EUR 10.000,00, (Laufzeit bis Oktober 2031) das bei Förderwürdigkeit übernommen oder vorzeitig zurückbezahlt werden kann.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. 

Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.

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