Landhaus mit viel Liebe zum Detail im Märchendorf Poysbrunn

Hier verbinden sich Ruhe, Natur und liebevolle Details zu einem einzigartigen Zuhause.

Dieses bezaubernde Landhaus in Poysbrunn befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Liegenschaft verfügt über einen gepflegten Garten, der sich ideal für Erholung und Freizeitgestaltung eignet. Im Garten befindet sich außerdem eine Kellerröhre für die Lagerung von Wein und Lebensmittel. Der Gemüsegarten liegt malerisch auf einer kleinen Anhöhe, von der man einen wunderschönen Ausblick über die Weinberge und die Ortschaft Poysbrunn hat.

Raumaufteilung:
Vorzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Schrankraum, geräumiges, modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche und freistehender Badewanne, WC extra, Verandazimmer mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoß, Werkstatt, Waschküche.
Das Wohnhaus kann auch über den Arkadengang bzw. Garten durch einen Vorraum betreten werden.

Der Dachausbau bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Büro.

Die Beheizung erfolgt mit einer Zentralheizung mit Fernwärme. Für wohlige Wärme sorgt außerdem der Kaminofen im Wohnzimmer.

Eine PV-Anlage mit ausreichendem Stromspeicher für den Selbstverbrauch wurde erst kürzlich installiert

Ein Carport neben dem Wohnhaus dient als Unterstellplatz für den PKW, aber auch als Lagerplatz für das Holz. Ein weiterer Nebenraum und eine Gartenhütte bieten Platz für die Gartengeräte und sonstiges.

Dieses wunderschöne Landhaus vereint gemütliches Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem liebevollen Charakter dieses Anwesens begeistern!

Lage: Das Märchendorf Poysbrunn hat eine eigene Anschlussstelle an die A5 Nordautobahn und befindet sich somit auch für Pendler in idealer Lage. Weiters liegt die Ortschaft gleich neben dem bekannten Weinort Falkenstein mit all seinen Wander- und Radwegen und unweit der Weinstadt Poysdorf. Hier wohnt es sich gut!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 81.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B