Waldquartier 9 - interessantes Projekt zur Umnutzung in 9 stilvolle Apartments

Projektidee – Aus einem Haus mit Geschichte wird ein Zuhause für viele

Die charaktervolle Bestandsimmobilie mit ca. 260 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial eignet sich hervorragend für eine behutsame Umnutzung zum stilvollen Apartmenthaus mit bis zu  9 Einheiten. Eingebettet in eine ruhige Waldrandlage mit gleichzeitig exzellenter Infrastruktur wird das „Waldquartier 3x3“ zu einem attraktiven Wohnprojekt für Singles, Paare, Kreative, Ruhesuchende oder auch Langzeitvermietungen an urbane Berufspendler und Wochenendgäste.

Aufteilungskonzept – Drei Etagen, neun Einheiten, unzählige Möglichkeiten

Erdgeschoss – 3 Apartments à ca. 30 m²

• Jeweils 1-Zimmer-Wohnungen mit Pantryküche, Bad, Balkonzugang
• Ideal als kompakte Singlewohnungen oder für temporäres Wohnen
• Separater Abstellraum für Gemeinschaftsnutzung

Obergeschoss – 3 Apartments à ca. 30 m²

• Helle Zimmer mit Waldblick und Balkon
• Jedes Apartment mit eigenem WC und Küche
• Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Homeoffice

Dachgeschoss – 3 kreative Einheiten à ca. 25–30 m²

• Charmantes Atelier-Ambiente mit viel Licht
• Perfekt als Künstlerwohnung, Yoga-/Meditationsraum oder temporäre Rückzugsorte
• Individuelle Raumlösungen mit gemütlicher Atmosphäre

Besondere Pluspunkte des Projekts

• Innenhof mit Flair als gemeinschaftlicher Treffpunkt
• Nebengebäude (ca. 26 m²): ideal für Gemeinschaftswerkstatt, Fahrradraum oder Atelier
• Zusätzlicher Raum (14 m²): nutzbar als gemeinschaftliche Outdoorküche oder Waschsalon
• Direkter Gartenzugang aus dem Keller – könnte zu Gemeinschaftsnutzung (Lounge, Weinkeller) umgestaltet werden
• Privatstraße/Zufahrt für Bewohner mit Privatsphäre

Erweiterungsoption: Baugrundstück mit Zukunft

Das angrenzende, optionale 800 m² große Baugrundstück eröffnet weitere Entwicklungsperspektiven:

• Erweiterung um 3–4 weitere Einheiten
• Gemeinschaftsgarten, Urban Gardening oder Erholungsoase für Bewohner
• Pool und Wellnessanlage

Zielgruppen & Nutzungsszenarien

• Langzeitmieter mit Wunsch nach naturnahem Wohnen
• Berufspendler, die urbane Infrastruktur schätzen
• Künstler und Kreative, die Rückzugsorte suchen
• Investoren, die auf ein nachhaltiges, wachstumsstarkes Wohnmodell setzen

Fazit: Waldquartier 3x3 – Wohnen mit Weitblick

Mit dem möglichem Projekt „Waldquartier 3x3“ könnte ein kleines, charmantes Apartmenthaus mit großem Charakter entstehen – ideal für moderne Lebensentwürfe zwischen Naturidylle und Stadtnähe. Ein Projekt, das Bestandsarchitektur mit Zeitgeist verbindet – und mit Potenzial für mehr.

Hinweis: Die Umnutzung zu einem Apartmenthaus sowie der Pool ist derzeit ein Projektszenario und noch nicht umgesetzt.  Die bauliche Substanz bietet optimale Voraussetzungen, eine behutsame Transformation ist – je nach Genehmigungslage vom neuen Eigentümer realisierbar.

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Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap