Letzte Gelegenheit vor der Teilung - Haus mit 4 Einheiten & Baugrund in Toplage in Lassee!

Einfamilienhaus mit 4 Wohnungen auf ca. 825 m² Grundstück + separat teilbares Baugrundstück (555 m²) in zentraler Lage von Lassee

Zum Verkauf steht ein teilmodernisiertes, bewohnbares Einfamilienhaus mit 4 befristet vermieteten Wohneinheiten auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von ca. 825 m² in zentraler Lage von Lassee (ruhige Seitenstraße, Park gegenüber).

Durch die diversen Nebenräume bietet das Haus auch eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Das Grundstück ist teilbar – der hintere Teil mit ca. 555 m² eignet sich ideal als Baugrundstück mit Zufahrt über ein gesichertes Servitutsrecht.

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Details:
• Hausgrundstück: ca. 825 m², rechteckig, südseitig
• Separates Baugrundstück: ca. 555 m², mit Servitutszufahrt
• Widmung: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II, offene Bauweise
• Haus: Teilmodernisiert, 4 befristet vermietete Wohnungen
• Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal vorhanden

Wohnung 1:
• Dachgeschosswohnung (ca. 90–160 m²):
• Klimaanlage
• Wintergarten
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
• Gäste-WC
• 3 Schlafzimmer
• Küche

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für die Selbstnutzung.

Wohnung 2:
• 40 m² Wohnung:
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Küche
• 1 Schlafzimmer

Wohnung 3:
• 70 m² Wohnung:
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abgetrennter Vorraum
• Großes Wohn-/Schlafzimmer mit Küche

Wohnung 4:
• 110 m² Wohnung:
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abgetrennter Schlafraum mit großer Schiebetür
• Schrankraum
• Großes Wohnzimmer mit Küche

Weitere Merkmale:
• Fernwärme zur Beheizung, teilweise zusätzlich Infrarotheizungen in einigen Wohnungen
• Zentrale Lage mit sehr guter Rendite
• Diverse Nebenräume bieten viel Staufläche
• Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden

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Vermietung & Nutzung:
• 4 befristet vermietete Wohnungen mit regelmäßigen Mieteinnahmen (Details auf Anfrage)
• Befristete Mietverträge laufen gestaffelt aus → mittelfristige Verfügbarkeit
• Ideal für Familien, Anleger oder Bauträger mit Entwicklungsinteresse

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Kaufpreis gesamt: 498.000 € VB

Einzelverkauf möglich:
• Haus mit 825 m² Grundstück: ca. 370.000 €
• Separates Baugrundstück (555 m²) mit Servitutszufahrt: ca. 170.000 € VB

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Lage:
• Ruhige Seitenstraße mit Parkblick in Lassee
• Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Bahnhof fußläufig erreichbar
• Ca. 35–40 Min. nach Wien

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Kontakt:

Für Besichtigung, Lagepläne oder weitere Informationen einfach melden.

Privatverkauf

keine Maklerprovision