Charmantes Stadthaus zentral in Gänserndorf: Pool | Garten | Terrasse | Bahnhofsnähe | Ruhelage

Willkommen in einem durchdacht geplanten Haus mit viel Raum für Entfaltung, Geborgenheit und Kreativität. Ideal für Jungfamilien oder Paare mit Zukunftsplänen – bezugsfertig, aber dennoch offen für eigene Ideen.

• Wohnfläche (Erdgeschoß): ca. 122 m²

• Zimmeranzahl: 5 zentral begehbare Zimmer

• Großes Vorzimmer mit angenehmer Raumwirkung

• Küche mit Glasschiebetür abgetrennt – hell und funktional

• Rohdachboden vorhanden – weiteres Ausbaupotenzial

• Vollmöbliert – sofort beziehbar

• Boden, Fenster und Küche ca. 2010/2011 renoviert

• Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen

• Leichte Wärmedämmung an der Fassade durch Vorbesitzer

• Kellergeschoß: ca. 56 m²

• Heizraum & mehrere Räume für Lagerung, Hobbies oder Umbauideen

• Terrasse – direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich

• Gartenfläche: ca. 244 m² mit viel Privatsphäre durch Sichtschutz

• Pool auf festem Beton-Fundament – bereit für sonnige Tage

• Gartenhaus mit viel Stauraum

• Großer Birnenbaum – charmantes Detail mit natürlichem Schatten

Ein Haus mit Charakter, Substanz und eigenem Garten, der Lebensqualität bietet. Perfekt für alle, die Ruhe und Raum zur persönlichen Entfaltung suchen – ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Einziehen und sofort wohlfühlen - überzeugen Sie sich selbst bei einem flexiblen Besichtigungstermin, gerne auch kurzfristig!

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

VERKAUFSPREIS: EUR 319.000 (+20.000 Ablöse für Küche & Möbel)
BETRIEBSKOSTEN: EUR 114,19 inkl. USt. pro Monat
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)

Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap