ELEGANTER DUPLEX MIT MEERBLICK IN ZAHA PLACE – BAR, MONTENEGRO

ELEGANTER DUPLEX MIT MEERBLICK – ZAHA PLACE, BAR, MONTENEGRO

Zaha Place – Wo deutsche Qualität auf mediterranes Wohnerlebnis trifft.
In bester Lage von Bar – einer der sonnenreichsten Städte Europas – erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete Duplex-Apartment mit ca. 253,43 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die moderne Raumaufteilung, großzügige Terrassen und der freie Blick auf das Meer, die Stadt und das Rumija-Gebirge bieten eine einmalige Wohnqualität.

Exklusive Highlights:

• Wohnfläche: ca. 253,43 m² auf zwei Ebenen
• 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 Garderobenräume, separate Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich
• 4 Terrassen & 2 begrünte Flächen (gesamt ca. 61,03 m²; Split-Klimasystem unsichtbar integriert)
• Split-Klimaanlage & Fußbodenheizung
• Hochwertige keramische Fliesen in allen Räumen
• Traumhafter Blick auf Meer, Altstadt und Gebirge
• Nur ca. 800 m vom Meer & ca. 1.000 m vom Zentrum

Projektdetails (Zaha Place):

• Lage: Ilino, Bar – ca. 800 m zum Meer, 1 km zum Stadtzentrum
• Gebäude: 10 Stockwerke, 153 Wohneinheiten
• Wohnungsmix: 28 Studios, 66 Ein-Zimmer, 33 Zwei-Zimmer, Duplexe & Penthouse
• Fertigstellung: IV. Quartal 2025
• Bauweise: Stahlbeton, erdbebensicher bis 9,5 (Richter)
• Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen, Hisense-Klimageräte in jedem Zimmer
• Materialien: Aluminiumfenster mit 4-Seasons/Stop-Sol-Glas, Creavit-Sanitär, Hansgrohe-Armaturen, Keramikböden
• Ausstattung: 24/7-Rezeption, 3 Aufzüge, begrünte Außenanlagen mit Tropfbewässerung
• Parken: ca. 100 Tiefgaragenplätze auf zwei Ebenen + kontrollierte Außenstellplätze
• Sicherheit: Kontrollierter Eingang, Videoüberwachung, Smart-Card-Zugang
• Highlights: Deutsche Qualitätsstandards, energieeffizientes Design, Schallschutz, großzügige Terrassen

Zahlungsmodalitäten:

• Rate: 50 % – bei Unterzeichnung des Vorvertrags
• Rate: 30 % – bis 31.10.2025
• Rate: 20 % – bei Fertigstellung und Übergabe

Grundriss – Duplex Nr. 616/716 (Eingang 6. OG) – Gesamt ca. 253,43 m²

• Begrünte Flächen gesamt: ca. 61,03 m² (verbergen das Split-Klimasystem – nicht sichtbar)
• Ausblick: Zentrum / Rumija-Gebirge / Meer

Untere Ebene (ca. 122,66 m²)
• Flur – Keramik: 16,38 m²
• Waschküche – Keramik: 1,79 m²
• Bad – Keramik: 4,07 m²
• Küche – Keramik: 7,93 m²
• Wohnzimmer – Keramik: 33,56 m²
• Esszimmer – Keramik: 15,47 m²
• Terrasse – rutschfeste Keramik: 6,19 m²
• Terrasse – rutschfeste Keramik: 8,70 m²
• Pflanzfläche: 26,77 m²

Obere Ebene (ca. 130,77 m²)

• Flur – Keramik: 7,13 m²
• Schlafzimmer – Keramik: 11,42 m²
• Schlafzimmer – Keramik: 15,44 m²
• Schlafzimmer – Keramik: 9,90 m²
• Schlafzimmer – Keramik: 8,43 m²
• Bad – Keramik: 3,64 m²
• Bad – Keramik: 6,74 m²
• Terrasse – rutschfeste Keramik: 5,74 m²
• Terrasse – rutschfeste Keramik: 3,77 m²
• Pflanzfläche: 12,25 m²

Gesamt: ca. 253,43 m²

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ELEGANT DUPLEX WITH SEA VIEW – ZAHA PLACE, BAR, MONTENEGRO

Zaha Place – Where German quality meets Mediterranean comfort.
Set in the heart of Bar—one of Europe’s sunniest cities—this refined duplex apartment offers approx. 253.43 m² of living space across two levels. A modern layout, generous terraces, and open views of the sea, city, and Rumija mountains create outstanding living comfort.

Property Highlights:

• Living space: approx. 253.43 m² on two floors
• 4 bedrooms, 3 bathrooms, 2 walk-in closets, separate kitchen, spacious living/dining area
• 4 terraces & 2 landscaped green zones (total approx. 61.03 m²; split A/C discreetly integrated)
• Split air conditioning & underfloor heating
• Premium ceramic flooring throughout
• Spectacular views of the sea, old town, and mountains
• Approx. 800 m to the coast & 1,000 m to the city center

Project Details (Zaha Place):

• Location: Ilino, Bar – 800 m from the sea, 1 km from the city center
• Building: 10 floors, 153 residential units
• Apartment mix: 28 studios, 66 one-bedrooms, 33 two-bedrooms, plus duplexes & penthouse
• Completion: Q4 2025
• Structure: Reinforced concrete, earthquake-resistant up to 9.5 (Richter)
• Comfort: Underfloor heating in all rooms, Hisense A/C in every room
• Materials: Aluminum windows with 4-Seasons/Stop-sol glass, Creavit sanitary ware, Hansgrohe fittings, ceramic flooring
• Facilities: 24/7 reception, 3 elevators, landscaped exterior with drip irrigation
• Parking: ~100 underground garage spaces across two levels + controlled surface parking
• Security: Controlled entrance, video surveillance, smart-card access
• Highlights: German-standard quality, energy-efficient design, sound insulation, generous terraces

Payment Plan:

• Installment: 50 % – upon signing the preliminary contract
• Installment: 30 % – until 31.10.2025
• Installment: 20 % – upon completion and handover

Floor Plan – Duplex No. 616/716 (Entry on 6th floor) – Total approx. 253.43 m²

• Greenery total: approx. 61.03 m² (conceals split A/C – invisible)
• View: City center / Rumija mountains / Sea
Lower Level (approx. 122.66 m²)
• Hallway – ceramic: 16.38 m²
• Laundry – ceramic: 1.79 m²
• Bathroom – ceramic: 4.07 m²
• Kitchen – ceramic: 7.93 m²
• Living room – ceramic: 33.56 m²
• Dining room – ceramic: 15.47 m²
• Terrace – anti-slip ceramic: 6.19 m²
• Terrace – anti-slip ceramic: 8.70 m²
• Planter/green zone: 26.77 m²

Upper Level (approx. 130.77 m²)

• Hallway – ceramic: 7.13 m²
• Bedroom – ceramic: 11.42 m²
• Bedroom – ceramic: 15.44 m²
• Bedroom – ceramic: 9.90 m²
• Bedroom – ceramic: 8.43 m²
• Bathroom – ceramic: 3.64 m²
• Bathroom – ceramic: 6.74 m²
• Terrace – anti-slip ceramic: 5.74 m²
• Terrace – anti-slip ceramic: 3.77 m²
• Planter/green zone: 12.25 m²

Total: approx. 253.43 m²

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ELEGANTAN DUPLEKS SA POGLEDOM NA MORE – ZAHA PLACE, BAR

Zaha Place – nemački kvalitet i savremeni život na obali.
Na nekoliko minuta od obale i centra Bara, ovaj luksuzni dupleks nudi ca. 253,43 m² na dve etaže. Moderan raspored, prostrane terase i otvoren pogled na more, grad i planinu Rumiju obezbeđuju vrhunski komfor.

Glavne karakteristike:

• Površina: ca. 253,43 m² (na dve etaže)
• 4 spavaće sobe, 3 kupatila, 2 garderobera, odvojena kuhinja, veliki dnevni/trpezarijski deo
• 4 terase i 2 žardinjere sa zelenilom (ukupno ca. 61,03 m²; split klima nevidljivo integrisana)
• Split sistem klimatizacije i podno grejanje
• Kvalitetna keramika u svim prostorijama
• Panoramski pogled na more, stari grad i Rumiju
• Udaljenost: ca. 800 m od mora i 1.000 m od centra

Detalji kompleksa (Zaha Place):

• Lokacija: Naselje Ilino, Bar – ca. 800 m od mora, 1 km od centra
• Zgrada: 10 spratova, 153 stambene jedinice
• Struktura stanova: 28 garsonjera, 66 jednosobnih, 33 dvosobna, + dupleksi i penthaus
• Završetak radova: IV kvartal 2025. godine
• Konstrukcija: Armirano-betonska, testirana na 9,5 (Rihter)
• Komfor: Podno grejanje u svim prostorijama, Hisense klima u svakoj sobi
• Materijali: Aluminijumska stolarija sa 4-Seasons/Stop-sol staklima, Creavit sanitarije, Hansgrohe baterije, keramički podovi
• Sadržaji: Recepcija 24/7, 3 lifta, hortikulturno uređenje sa kap-po-kap navodnjavanjem
• Parking: ~100 garažnih mesta na dve podzemne etaže + kontrolisan spoljašnji parking
• Bezbednost: Kontrolisan ulaz, video nadzor, smart-card pristup
• Highlights: Nemački standard kvaliteta, energetska efikasnost, zvučna izolacija, velike terase

Način plaćanja:

• Rata: 50 % – prilikom potpisivanja predugovora
• Rata: 30 % – do 31.10.2025.
• Rata: 20 % – po završetku radova i primopredaji

Raspored – Duplex br. 616/716 (ulaz na 6. spratu) – Ukupno ca. 253,43 m²

• Zelenilo ukupno: ca. 61,03 m² (u njemu je nevidljivo postavljen split A/C sistem)
• Pogled: Centar / Rumija / more
Donji nivo (ca. 122,66 m²)
• Hodnik – keramika: 16,38 m²
• Vešeraj – keramika: 1,79 m²
• Kupatilo – keramika: 4,07 m²
• Kuhinja – keramika: 7,93 m²
• Dnevni boravak – keramika: 33,56 m²
• Trpezarija – keramika: 15,47 m²
• Terasa – protivklizna keramika: 6,19 m²
• Terasa – protivklizna keramika: 8,70 m²
• Žardinjera: 26,77 m²

Gornji nivo (ca. 130,77 m²)

• Hodnik – keramika: 7,13 m²
• Spavaća soba – keramika: 11,42 m²
• Spavaća soba – keramika: 15,44 m²
• Spavaća soba – keramika: 9,90 m²
• Spavaća soba – keramika: 8,43 m²
• Kupatilo – keramika: 3,64 m²
• Kupatilo – keramika: 6,74 m²
• Terasa – protivklizna keramika: 5,74 m²
• Terasa – protivklizna keramika: 3,77 m²
• Žardinjera: 12,25 m²

Ukupno: ca. 253,43 m²
Provisionsfrei für den Käufer!

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