Exklusive Wohnanlage mit drei großzügigen Wohneinheiten, Pool und Meerblick in Poreč

Exklusive Wohnanlage mit drei eigenständigen Wohneinheiten – ideal für Großfamilien, Investoren oder gemeinsames Eigentum

Diese außergewöhnliche Wohnanlage bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit drei separaten Wohneinheiten, großzügigen Terrassenflächen, Pool, Garage und einer voll ausgestatteten Sommerküche eignet sich das Ensemble perfekt für:

• Großfamilien, die gemeinsam, aber dennoch getrennt wohnen möchten
• Mehrgenerationen-Wohnen
• Freunde oder Paare, die gemeinsam investieren möchten
• Eigennutzung mit zusätzlicher touristischer Vermietung
• Langfristiges Investment mit drei unabhängigen Einheiten

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 683,15 m² Nutzfläche in moderner Architektur mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und komfortablen Außenbereichen.
Aufteilung der drei Wohneinheiten

Wohnung 1 – Großzügige Maisonette mit zwei Terrassen
• Erdgeschoss innen: ca. 82,70 m²
• Terrasse EG: ca. 30,50 m²
• Obergeschoss innen: ca. 74,80 m²
• Terrasse OG: ca. 11,25 m²
• Gesamt inkl. Terrassen: ca. 199,25 m²
• Wohnnutzfläche netto: ca. 157,50 m²
Ideal als Haupteinheit für Familien oder für Eigennutzung mit Gästezimmern.

Wohnung 2 – Kompakte Zweietagenwohnung
• Erdgeschoss innen: ca. 61,40 m²
• Terrasse EG: ca. 32,00 m²
• Obergeschoss innen: ca. 54,80 m²
• Terrassen OG: ca. 15,15 m²
• Gesamt inkl. Terrassen: ca. 163,35 m²
• Wohnnutzfläche netto: ca. 116,20 m²
Perfekt als Ferienwohnung oder für Eltern, erwachsene Kinder oder Vermietung.

Wohnung 3 – Größte Einheit mit großzügigen Terrassen
• Erdgeschoss innen: ca. 67,60 m²
• Terrassen EG: ca. 63,40 m²
• Obergeschoss innen: ca. 53,95 m²
• Terrasse OG: ca. 27,50 m²
• Gesamt inkl. Terrassen: ca. 212,55 m²
• Wohnnutzfläche netto: ca. 121,65 m²

Attraktiv für anspruchsvolle Feriengäste oder als luxuriöse Haupteinheit.

Gesamtdaten
• Gesamte Wohnfläche netto: ca. 395,35 m²
• Terrassenflächen gesamt: ca. 179,80 m²
• Gesamtfläche inkl. Terrassen: ca. 575,15 m²
• Garage: ca. 33,00 m²
• Pool: ca. 40,00 m²
• Sommerküche: ca. 35,00 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 683,15 m²

Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten
1.Perfekt für Großfamilien: Jede Generation hat ihre eigene Wohnung, dennoch lebt man gemeinsam auf einem Grundstück.
2.Ideal für Freunde als Gemeinschaftsinvestment: Drei Paare können eine Einheit pro Familie nutzen.
3.Kombination Eigennutzung & Vermietung: Sehr gute Renditemöglichkeit durch drei unabhängige Einheiten.
4.Privatsphäre & Gemeinschaft: Jede Wohnung hat eigene Terrassen; Pool, Sommerküche und Garten dienen als Treffpunkte.
5.Moderne Architektur: Große Glasflächen, hochwertige Böden und elegante Fassaden für mediterranen Wohnkomfort.

Exclusive Residential Complex with Three Independent Units – Ideal for Large Families, Investors or Joint Ownership

This exceptional property offers a rare combination of privacy, generous space and flexible usage possibilities.
Featuring three separate residential units, expansive terraces, a pool, garage and fully equipped summer kitchen, this ensemble is ideal for:

• Large families wishing to live together yet independently
• Multi-generational living
• Friends or couples entering a joint investment
• Holiday use combined with rental income
• Long-term investment with three self-contained units
The residence offers approx. 683.15 m² total usable area, contemporary architecture, clean lines and high-quality materials.

Layout of the Three Units
Unit 1 – Spacious Duplex with Two Terraces
• Ground floor interior: approx. 82.70 m²
• Ground floor terrace: approx. 30.50 m²
• First floor interior: approx. 74.80 m²
• First floor terrace: approx. 11.25 m²
• Total incl. terraces: approx. 199.25 m²
• Net living area: approx. 157.50 m²
Suitable as main family residence or for private use with guest rooms.

Unit 2 – Two-Level Apartment with Outdoor Spaces
• Ground floor interior: approx. 61.40 m²
• Ground floor terrace: approx. 32.00 m²
• First floor interior: approx. 54.80 m²
• First floor terraces: approx. 15.15 m²
• Total incl. terraces: approx. 163.35 m²
• Net living area: approx. 116.20 m²
Ideal as a holiday unit, for parents, grown-up children or rental purposes.

Unit 3 – Largest Unit with Exceptional Terrace Space
• Ground floor interior: approx. 67.60 m²
• Ground floor terraces: approx. 63.40 m²
• First floor interior: approx. 53.95 m²
• First floor terrace: approx. 27.50 m²
• Total incl. terraces: approx. 212.55 m²
• Net living area: approx. 121.65 m²
Perfect for premium holiday rentals or as a luxurious main unit.

Summary
• Total net living space: approx. 395.35 m²
• Total terraces: approx. 179.80 m²
• Total incl. terraces: approx. 575.15 m²
• Garage: approx. 33.00 m²
• Pool: approx. 40.00 m²
• Summer kitchen: approx. 35.00 m²
• Total usable area: approx. 683.15 m²

Highlights & Ideal Uses
1.Perfect for large families: Independent units combined on one shared property.
2.Ideal for joint ventures among friends: Three families share one investment.
3.Combined use and rental income: Excellent yield potential with three independent units.
4.Privacy with shared amenities: Private terraces plus common pool, garden and outdoor kitchen.
5.Modern architecture: Large glass surfaces, high-end finishes and elegant structure for Mediterranean living.

Ekskluzivna stambena celina sa tri odvojene jedinice – idealno za velike porodice, investitore ili zajedničko vlasništvo

Ova izuzetna nekretnina nudi retku kombinaciju privatnosti, prostranosti i fleksibilnih mogućnosti korišćenja.

Tri stambene jedinice, velike terase, bazen, garaža i potpuno opremljena letnja kuhinja čine je savršenom za:
• Velike porodice koje žele da žive zajedno, ali odvojeno
• Višegeneracijsko stanovanje
• Prijatelje ili parove koji žele zajedničku investiciju
• Spoj ličnog korišćenja i turističkog izdavanja
• Dugoročno investiranje u tri samostalne jedinice
Ukupna površina objekta iznosi ca. 683,15 m², sa modernom arhitekturom, jasnim linijama i kvalitetnim materijalima.

Raspored stambenih jedinica
Stan 1 – Prostrana dupleks jedinica sa dve terase
• Prizemlje: 82,70 m²
• Terasa prizemlja: 30,50 m²
• Sprat: 74,80 m²
• Terasa sprata: 11,25 m²
• Ukupno sa terasama: 199,25 m²
• Neto stambeni prostor: 157,50 m²
Idealno kao glavna porodična jedinica ili za vlasnike sa gostinskim sobama.

Stan 2 – Dvospratna jedinica sa terasama
• Prizemlje: 61,40 m²
• Terasa prizemlja: 32,00 m²
• Sprat: 54,80 m²
• Terase sprata: 15,15 m²
• Ukupno sa terasama: 163,35 m²
• Neto stambeni prostor: 116,20 m²
Odlično za izdavanje ili za roditelje, odraslu decu ili goste.

Stan 3 – Najveća jedinica sa izuzetno velikim terasama
• Prizemlje: 67,60 m²
• Terase prizemlja: 63,40 m²
• Sprat: 53,95 m²
• Terasa sprata: 27,50 m²
• Ukupno sa terasama: 212,55 m²
• Neto stambeni prostor: 121,65 m²

Privlačno za luksuzni turizam ili kao glavna rezidencija.

Ukupno
• Neto stambeni prostor: 395,35 m²
• Terase ukupno: 179,80 m²
• Ukupno sa terasama: 575,15 m²
• Garaža: 33,00 m²
• Bazen: 40,00 m²
• Letnja kuhinja: 35,00 m²
• Ukupna korisna površina: 683,15 m²

Posebne pogodnosti i idealne namene
1.Odlična za velike porodice: Svaka generacija ima svoju jedinicu, uz zajedničke sadržaje.
2.Idealna za zajedničku investiciju prijatelja: Tri porodice dele jednu veliku nekretninu.
3.Korišćenje + izdavanje: Visok potencijal prihoda zahvaljujući tri zasebne jedinice.
4.Privatnost + zajednički prostori: Svaka jedinica ima svoje terase; bašta, bazen i letnja kuhinja su zajednički.
5.Moderna arhitektura: Velike staklene površine, kvalitetni materijali i savremeni dizajn za udobno mediteransko stanovanje.
Rechtlicher Hinweis / Internationale Kooperation

Diese Immobilie wird in Kooperation mit unserem internationalen Partnerunternehmen bzw. dem jeweiligen Eigentümer/Bauträger vor Ort angeboten. SAQURA Immobilien übernimmt hierbei die Präsentation, Vermarktung sowie die Erstberatung für Interessenten im deutschsprachigen Raum.

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Die Kaufnebenkosten, Steuern, Gebühren sowie sonstigen Erwerbskosten richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Landes.

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