Komfortabel. Zukunftssicher. Mit Weitblick.

Manchmal braucht es nicht unzählige Quadratmeter, sondern das richtige Maß.
Mit über 90 m² Wohnfläche bietet diese großzügige Eigentumswohnung in Ohlsdorf genau den Raum, der modernes Leben angenehm macht – durchdacht geplant, hochwertig ausgeführt und bereit für viele Lebensmodelle.

Ob als Single, Paar, kleine Familie oder für Menschen, die sich im Ruhestand auf das Wesentliche konzentrieren möchten:
Hier lässt es sich wunderbar ankommen – in jeder Lebensphase.

• Adresse: Hangweg, 4694 Ohlsdorf

• Wohnfläche: 90,2 m²

• Terrasse: 28,67 m² – Frühstück in der Morgensonne inklusive

• Zimmer: 3–4 (je nach individueller Nutzung)

• Parkplätze: 2 (1 überdachter Stellplatz & 1 freier Parkplatz)

• Kellerabteil: 6,76 m² + 2 große Gemeinschaftsräume

• Lift: ja

• Baujahr: 2016

• Bezug: ab ca. Q1/2026

• Heizung: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

• Energieeffizienz: HWB 34 / fGEE 0,72

Der helle, offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich entspannt ankommen, arbeiten, genießen oder gemeinsam Zeit verbringen.

Die moderne Küche ist robust, hochwertig ausgestattet und bereit für alle, die gern kochen – oder einfach gutes Design schätzen.

Das ruhige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse – ein wunderbarer Rückzugsort für den ersten Kaffee oder einen Blick in den Sternenhimmel.

Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Und der begehbare Kleiderschrank lässt sich bei Bedarf zu einem zusätzlichen Raum umfunktionieren.

Im Badezimmer trifft Funktion auf Komfort: Badewanne und Dusche vereint, dazu eine separate Speisekammer – für Ordnung und Übersicht im Alltag.

Diese Wohnung kann barrierefrei genutzt werden – mit Lift, stufenlosen Übergängen und großzügiger Terrasse ist sie ideal für alle, die Komfort schätzen oder vorausschauend wohnen möchten.
Die Raumaufteilung ist durchdacht, bei Bedarf anpassbar – auch für spätere Lebensphasen. Eine vollständige Rollstuhltauglichkeit ließe sich durch eine Zusammenlegung von WC und Bad erreichen.

Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Platz für eine Lounge-Ecke, den Grill oder das Planschbecken für die Kleinen.

Die ruhige Straße lädt zum Radfahren und Spazieren ein, der Spielplatz in der Nähe sorgt für Begegnung, der Traunsee für Erholung – ganz in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Die schnelle Anbindung zur Autobahn ermöglicht flexible Mobilität.

Ob als Rückzugsort für Unternehmer und Manager, als sicherer Lebensraum im Ruhestand oder als flexibles Zuhause für Paare und Familien – diese Wohnung bietet die Freiheit, das Leben individuell zu gestalten.
Heute und in Zukunft.

HWB: 34 kWh/m2a

Preis: EUR 478.000,-

Provison: 3% + 20% MwSt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap