Wohlfühloase in Stadtnähe – Einfamilienhaus mit großem Garten & eigenem Waldanteil – ideal für Familien

Preis: € 600.000 (Privatverkauf – keine Maklergebühren)
Ort: Neudörfl 34, 8047 Kainbach bei Graz
Wohnfläche: ca. 127,5 m²
Grundstücksgröße: ca. 855 m² + ca. 2.320 m² Waldanteil
Zimmer: 7
Beziehbar: nach Absprache
Heizung: Elektrozentralheizung
Baujahr: ca. 1980
Energieausweis: HWB 97 (C), fGEE 2,85 (E)

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Leben, wo andere Urlaub machen – und das nur wenige Minuten von Graz entfernt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eingebettet in die sanften Hügel von Kainbach bei Graz erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, neu gestalteter Feuerstelle, eigenem Waldanteil und viel Platz für die ganze Familie.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt – ideal für Familien mit Kindern, die sich nach Freiraum, Sicherheit und Geborgenheit sehnen.

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Highlights auf einen Blick
• Großzügiger Garten mit jungem Obstbaumbestand – viel Platz zum Spielen, Toben und Gärtnern
• Neu gestaltete Feuerstelle für laue Abende mit Familie und Freunden
• Ca. 2.320 m² eigener Waldanteil direkt angrenzend – Naturerlebnis inklusive
• Neue Küche (2024) in modernem Design – mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzofen für gemütliche Stunden
• Fitnessraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss
• Teilmöbliert & beziehbar
• Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Fenster wurden erneuert!

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Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Vorraum mit Abstellraum & WC
• Offene Wohnküche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Werkstattraum & Heizraum

Obergeschoss:
• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• Vier getrennt begehbare Schlafzimmer

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Lage & Umgebung
• Nur 10–15 Autominuten von Graz entfernt
• Sehr ruhige, grüne Lage – ideal für Kinder und Naturliebhaber
• Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung

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Kontakt & Besichtigung

Dieses besondere Zuhause wird privat verkauft – es fallen keine Maklerkosten an.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

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