LETZTE 2 HÄUSER! ZIEGEL-NEUBAU MIT PV-ANLAGE, KELLER UND TOP- AUSSTATTUNG! PROVISIONSFREI für den Käufer.

WEIHNACHTEN IM NEUEN HAUS! BELAGSFERTIGSTELLUNG IM OKTOBER 2025.

AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU!

Markenqualität inklusive:

• INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)

• SCHLOTTERER elektrische Außenbeschattung

• VELUX Dachflächenfenster

• STIEBEL-ELTRON Luftwärmepumpe (Heizanlage ohne Außengerät)

• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller

• STIEBEL-ELTRON Kühlfunktion (Stützkühlung)

• 300 Liter Warmwasserspeicher

• Elektrisch steuerbare Rollläden in Wohnräumen

173 m² NUTZFLÄCHE – DURCHDACHT GEPLANT

• 5 Zimmer – 2 Badezimmer – 3 WCs

• ca. 128 m² Wohnnutzfläche

• ca. 44 m² beheizter Keller

• 10 m² Terrasse

• Eigengrund mit Gartenanteil Richtung Westen ca. 114 m²

ENERGIEEFFIZIENZ MIT ZUKUNFT

Photovoltaikanlage inklusive!
Die hochwertige PV-Anlage am Flachdach (4 kWp) reduziert Ihre Stromkosten nachhaltig. Eigenstromnutzung & Einspeisung ins Netz möglich. Bestehend aus Wechselrichter & leistungsstarken PV-Paneelen.

WOHNQUALITÄT & LAGE

In ruhiger, gut angebundener Grünlage entstehen 5 Ziegelhäuser mit Keller, Eigengrund, Garten & Terrasse. Erstklassige Baumeisterqualität & moderne Architektur.
Top Infrastruktur mit Busanbindung zur U2 & U1 in wenigen Gehminuten.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG (2–8 Min. Fußweg):

• 98A: 18 Min. bis U2 Aspernstraße

• 99A/99B: 12 Min. zur U2 Seestadt

• 26A/N26: Direktverbindung U2/U1

INFRASTRUKTUR IN DER NÄHE

• Supermärkte: 500–1100 m

• Kindergarten & Hort: 250 m

• Volksschule & Gymnasium: 300–500 m

GRUNDRISSE

Erdgeschoss: Wohnküche, WC, Vorraum
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Vorraum
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Vorraum
Keller: Technikraum, Abstellraum

AUSSENANLAGEN BEREITS INKLUSIVE

• Einfriedung & Humusierung

• gepflasterte Zufahrt, Wege & Stellplätze

KOSTENÜBERSICHT

• Kaufpreis (belagsfertig inkl. PV-Anlage): € 599.000,-

• KFZ-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung: € 19.000,-

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Eintragungsgebühr: 1,1 % (geplante Änderung lt. Baupaket!)

• Vertragserrichtung/Treuhand: 1,5 % zzgl. USt

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter Anbieter kontaktieren, Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren und Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.