Wunderschöne 3-Zi DG-Wohnung mit Balkon am Wilhelminenberg (provisionsfrei) zu vermieten (inkl. Garage)

Wir suchen eine(n) nette(n) Mieter(in) für unser modernes ca. 67,05 m² große Apartment plus 11,52 m² großem Balkon, welches sich in herrlicher Lage mit Ausblick von der Terrasse direkt auf das Schloss Wilhelminenberg befindet. Es ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Die Wohnung wurde 2015 neu errichtet, ist barrierefrei und verfügt über:

• eine smarte Raumaufteilung in 3 Zimmer - nämlich Wohn-Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer sowie separatem, flexibel nutzbarem Raum (Büro, Kinder/Gästezimmer)
• großer Balkon
• zwei separate Toiletten
• Bad mit Tageslicht
• Sicherheitstüre, Fußbodenheizung, 3-fach isolierte Fenster, hochwertigen Parkettboden
• Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche
• 7,56 m² großer, privater Einlagerungsraum (trocken) mit Stromanschluss
• allgemeine Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen etc.
• Garage direkt im Haus, welche in der Miete enthalten und mit dem Lift barrierefrei erreichbar ist.

Die Wohnung ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Steinhofgründe und der Wiener Wald für Freizeitaktivitäten sind sehr nah gelegen, gleichzeitig ist die U-Bahnstation U3 Ottakring in nur rd. 7 Minuten mit dem Bus erreichbar. Mehrere Buslinien sind mit wenigen Schritten erreichbar.

Lage:
Die Umgebung punktet mit dem reichhaltigen gastronomischen Angebot sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Sommerbad Ottakring, die Kuffner-Sternwarte, Gasthäuser und Heurige, Greißler, Plachuttas Grünspan oder das Schloss Wilhelminenberg.
Miete:
Die Miete beträgt EUR 1225 p.M.; die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten und Instandhaltung beträgt ca. EUR 148 p.M. für die Wohnung und rd. EUR 37 p.M. für die Garage (insgesamt somit EUR 1410 p.M.).
Die Heizkosten werden durch die moderne Dämmung und durch die 3-Scheibengläser geringgehalten.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.

Den besten Eindruck von dieser modernen, hellen Wohnung bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bei Interesse bitte ich um erste Informationen über Ihre Person. Danke