- Altbau
befristet vermietetes Geschäftslokal in Best Lage von Mariahilf | Kernsaniert | 2 Räume + WC
Die Umgebung vereint eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. In unmittelbarer Nähe finden sich Einzelhandelskonzepte, trendige Boutiquen, Gastronomiebetriebe sowie kreative Dienstleister – ideale Voraussetzungen für Geschäftsfelder in den Bereichen Einzelhandel, Beauty, Health, Lifestyle oder Dienstleistungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer kaufkräftigen, urbanen Zielgruppe, bestehend aus Anwohner:innen und Besucher:innen der nahegelegenen Mariahilfer Straße.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Stationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Für den Individualverkehr stehen Kurzparkzonen und Tiefgaragen im direkten Umfeld zur Verfügung.
Ein zusätzliches Plus ist die Nähe zum Westbahnhof, der in rund 15 Gehminuten erreichbar ist. Als einer der verkehrsstärksten Verkehrsknoten Wiens wird er täglich von etwa 550 Zügen auf der Westbahn-Strecke frequentiert und bildet einen zentralen Knotenpunkt für Pendler- und Fernverkehr.
Die Kombination aus zentraler Lage, kreativer Umgebung und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine gut frequentierte, urbane Lage mit Charakter setzen – ob als Verkaufsfläche, Showroom, Studio oder modernes Dienstleistungslokal.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 36 m² großes, generalsaniertes Geschäftslokal im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks – Mariahilf.
Die Einheit besteht aus zwei gut geschnittenen Räumen, einem innenliegenden WC sowie zwei separaten Zugangsmöglichkeiten – straßenseitig und über das Stiegenhaus. Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung mit moderner Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight sind die großflächigen Fensterbögen, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit im Straßenraum gewährleisten. Hohe Altbaudecken in Kombination mit hochwertig verlegten Fliesen schaffen ein ansprechendes und stilvolles Raumgefühl. Außenliegende Metallrollos bieten zudem zusätzlichen Schutz vor Einbruch und Vandalismus.
Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten – darunter Friseur- oder Kosmetiksalons, Studios, kleine Büros oder Dienstleistungsbetriebe.
Dieses kompakte Geschäftslokal bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer sehr gefragten innerstädtischen Lage Wiens – mit laufender Rendite und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Das Geschäftslokal ist derzeit befristet vermietet und erwirtschaftet einen Jahresrohertrag von ca. € 7.948,– (exkl. BK und USt). Die bestehende Mietbefristung läuft bis zum 31. Dezember 2027.
Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung - telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
