- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
LIV - Linzerberg | 4-Räume zum Leben. Offenes Raumgefühl mit Rückzugsqualität - TOP 06
Dank der Nähe zur Landeshauptstadt Linz – nur wenige Fahrminuten entfernt – profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders interessant. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt A7 bieten beste Mobilität sowohl in Richtung Linz als auch ins Mühlviertel.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft – ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch das Ländliche genießen möchten.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
LIV – Linzerberg | Wohnen und Investieren nahe Linz - in Engerwitzdorf
Am bekannten Hang des Linzerbergs – mit Ausrichtung ins Grüne und perfekter Verbindung nach Linz und Urfahr – entsteht mit LIV – Linzerberg ein architektonisch markantes Wohnhaus für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und gestalterische Präsenz schätzen.
Mit nur 8 Eigentumswohnungen in kompakter Struktur, großzügigen privaten Außenflächen und einer klaren Formensprache bietet dieses Projekt bewusst Raum – zum Ankommen, Abschalten und stilvollen Wohnen im Alltag.
Die Wohnungen sind konsequent nach Süden orientiert, abgewandt von der nordseitigen Zufahrt. Elegante Rauchglasgeländer unterstreichen den architektonischen Anspruch, während großzügige Terrassenflächen – bis zu 55 m² – und helle Innenräume das Wohnerlebnis prägen.
Das Projekt im Überblick:- Insgesamt 8 Eigentumswohnungen mit 3–4 Zimmern
- Wohnflächen von ca. 75 bis 100 m²
- Jede Einheit bietet großzügige, südseitige Freibereiche – wahlweise als Eigengarten, Terrasse oder Balkon (teils überdacht, bis zu 55 m²)
- Zeitlose Architektur mit Rauchglasgeländern und südseitiger Ausrichtung
- Ziegelmassivbauweise in energieeffizientem Niedrigenergiekonzept
- Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten
- Überdachtes Parkdeck mit barrierefreiem Liftzugang zu allen Einheiten
- Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
Die Lage am Linzerberg bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus Rückzug und Anbindung: Die Wohnungen sind zum Hang nach Süden hin geöffnet, die Zufahrt zum Wohnhaus liegt rückversetzt an der Nordseite des Grundstücks.
Die Nähe zu Linz, Urfahr und Gallneukirchen macht das Projekt besonders attraktiv für Berufspendler:innen, Familien und alle, die im Grünen wohnen und doch urban angebunden sein möchten. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Projektstatus:Geplante Fertigstellung: Ende 2026
Übergabe im Wohnungseigentum inkl. Parifikat & Nutzwertgutachten
Stellplätze verpflichtend:
→ Stellplatz (gedeckt) € 24.500,–
→ Außenstellplatz € 8.250,– (je nach Verfügbarkeit)
Wohnen mit Anspruch – nur acht Mal, bei LIV - Linzerberg.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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