Zinshaus mit Geschäftslokal, teiweise ausgebautem Dachgeschoß + weiteres Ausbaupotenzial – Nähe Schloss Schönbrunn & Gartenvilla zu Kaufen

In hervorragender Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Immobilienensemble zum Verkauf. Es besteht aus einem gepflegten Zinshaus mit Geschäftslokal, ausgebautem Dachgeschoß und der Möglichkeit eines weiteren Dachausbaus sowie einer charmanten, komplett sanierten Gartenvilla mit großzügigem Garten.

• Bauklasse IV, Gemischtes Baugebiet (GB), Geschäftsviertel (GV)

• Gesamtnutzfläche: ca. 1.307 m²

• Struktur: EG + 3 Stockwerke + ausgebautes Dachgeschoß (ca. 195,73 m² Nutzfläche), weiterer Dachausbau möglich

• Einheiten: 9 Wohnungen (gesamt ca. 159,73 m² Wohnnutzfläche), Geschäftslokal (ca. 167 m²)

• Ausstattung:

  • Neue Fenster & teilweise neue Eingangstüren

  • Aufzug vorhanden

  • A-Standard Wohnungen

  • 5 Einheiten mit Fernwärme, 4 mit Gas-Kombitherme

  • Fernwärmeanschlüsse bereits vor den Türeingängen

  • Teilweise Fußbodenheizung, Parkettböden, Einbauküchen mit Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss

  • Kellerabteile, Blitzableiter

• Bauklasse I, Geschlossene Bauweise

• Wohnnutzfläche: ca. 207,51 m²

• Gartenfläche: ca. 371 m²

• Sanierung: vollständig generalsaniert, 1. Stock neu aufgebaut

• EG:

  • 3 Zimmer, Küche, Vorzimmer, WC, Abstellraum

  • Böden: Sternparkett, Holzdielen, Fliesen & PVC

  • Heizung: Gas-Kombitherme mit 160 L Wasserspeicher

• 1. Stock:

  • Holzstiege & barrierefreier Lift

  • 3 Zimmer, 2 Bäder, WC, 2 Garderoben, Vorzimmer

  • PVC-Böden

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Herrn Bruno Franz
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap