„Charmantes Zinshausensemble nahe Schloss Schönbrunn – mit Geschäftslokal, Dachgeschoßausbau & separater Gartenvilla“

In hervorragender Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Immobilienensemble zum Verkauf. Es besteht aus einem gepflegten Zinshaus mit Geschäftslokal, ausgebautem Dachgeschoß und der Möglichkeit eines weiteren Dachausbaus sowie einer charmanten, komplett sanierten Gartenvilla mit großzügigem Garten.

• Bauklasse IV, Gemischtes Baugebiet (GB), Geschäftsviertel (GV)

• Gesamtnutzfläche: ca. 1.307 m²

• Struktur: EG + 3 Stockwerke + ausgebautes Dachgeschoß (ca. 195,73 m² Nutzfläche), weiterer Dachausbau möglich

• Einheiten: 9 Wohnungen (gesamt ca. 159,73 m² Wohnnutzfläche), Geschäftslokal (ca. 167 m²)

• Ausstattung:

  • Neue Fenster & teilweise neue Eingangstüren

  • Aufzug vorhanden

  • A-Standard Wohnungen

  • 5 Einheiten mit Fernwärme, 4 mit Gas-Kombitherme

  • Fernwärmeanschlüsse bereits vor den Türeingängen

  • Teilweise Fußbodenheizung, Parkettböden, Einbauküchen mit Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss

  • Kellerabteile, Blitzableiter

• Bauklasse I, Geschlossene Bauweise

• Wohnnutzfläche: ca. 207,51 m²

• Gartenfläche: ca. 371 m²

• Sanierung: vollständig generalsaniert, 1. Stock neu aufgebaut

• EG:

  • 3 Zimmer, Küche, Vorzimmer, WC, Abstellraum

  • Böden: Sternparkett, Holzdielen, Fliesen & PVC

  • Heizung: Gas-Kombitherme mit 160 L Wasserspeicher

• 1. Stock:

  • Holzstiege & barrierefreier Lift

  • 3 Zimmer, 2 Bäder, WC, 2 Garderoben, Vorzimmer

  • PVC-Böden

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Herrn Bruno Franz
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

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Sonstige
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Verkehr
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U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
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Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

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