Rarität: Schönes Schlossseegrundstück in Oberwaltersdorf bei Wien
685.000 €
565 m²
Hendrich Real Estate GmbHFrau Evelyn Hendrich
2522 Oberwaltersdorf
Der Schloßsee liegt in einer ruhigen, exklusiven Wohnsiedlung im Ort Oberwaltersdorf – umgeben von Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Gärten. Die Lage verbindet Naturidylle mit bester Anbindung an das tägliche Leben.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Der Bahnhof Oberwaltersdorf ist in ca. 4 Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar. Es gibt Direktverbindung nach Baden und Wien Meidling / Hauptbahnhof.
Folgende Buslinien (Postbus / VOR) stehen zur Verfügung:
Linie 556 Richtung Baden
Linie 360 Richtung Mödling und Wien (via Laxenburg, Achau)
Bahnhof Baden (ÖBB & Badner Bahn):
10–15 Minuten Fahrzeit, direkte Verbindung nach Wien
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Billa Plus in Oberwaltersdorf (ca. 5 Fahrminuten)
Bäckerei Szihn – regional & fußläufig erreichbar
Apotheke, Bank, Postpartner, Tankstelle – alles im Ort
Supermärkte & Fachmärkte im nahen Trumau, Ebreichsdorf oder Baden
SCHULEN & KINDERBETREUUNG:
Kindergarten Oberwaltersdorf (öffentliche & private Einrichtungen)
Volksschule Oberwaltersdorf
Mittelschule in Trumau (5 Minuten Fahrzeit)
Gymnasium & berufsbildende Schulen in Baden oder Traiskirchen
Internationale Schulen in Mödling & südliches Wien (30 Minuten)
GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner, Zahnärzte & Apotheke im Ort
Landesklinikum Baden (ca. 15 Minuten mit dem Auto)
Diverse Fachärzte in Baden und Umgebung
FREIZEIT & UMGEBUNG:
Schloßsee: Schwimmen, Paddeln, Entspannen – direkt vor der Haustür
Golfclub Fontana – einer der besten Golfplätze Europas (5 Minuten)
Therme Baden, Kurpark & Römertherme
Rad- & Wanderwege, Pferdesportzentren und Weingüter in unmittelbarer Nähe
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Der Bahnhof Oberwaltersdorf ist in ca. 4 Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar. Es gibt Direktverbindung nach Baden und Wien Meidling / Hauptbahnhof.
Folgende Buslinien (Postbus / VOR) stehen zur Verfügung:
Linie 556 Richtung Baden
Linie 360 Richtung Mödling und Wien (via Laxenburg, Achau)
Bahnhof Baden (ÖBB & Badner Bahn):
10–15 Minuten Fahrzeit, direkte Verbindung nach Wien
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Billa Plus in Oberwaltersdorf (ca. 5 Fahrminuten)
Bäckerei Szihn – regional & fußläufig erreichbar
Apotheke, Bank, Postpartner, Tankstelle – alles im Ort
Supermärkte & Fachmärkte im nahen Trumau, Ebreichsdorf oder Baden
SCHULEN & KINDERBETREUUNG:
Kindergarten Oberwaltersdorf (öffentliche & private Einrichtungen)
Volksschule Oberwaltersdorf
Mittelschule in Trumau (5 Minuten Fahrzeit)
Gymnasium & berufsbildende Schulen in Baden oder Traiskirchen
Internationale Schulen in Mödling & südliches Wien (30 Minuten)
GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner, Zahnärzte & Apotheke im Ort
Landesklinikum Baden (ca. 15 Minuten mit dem Auto)
Diverse Fachärzte in Baden und Umgebung
FREIZEIT & UMGEBUNG:
Schloßsee: Schwimmen, Paddeln, Entspannen – direkt vor der Haustür
Golfclub Fontana – einer der besten Golfplätze Europas (5 Minuten)
Therme Baden, Kurpark & Römertherme
Rad- & Wanderwege, Pferdesportzentren und Weingüter in unmittelbarer Nähe
Einmalige Kosten
Kaufpreis685.000 €
Kaufpreis pro m²1.212,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20% Mwst
Merkmale
Grundstück
Grundstücksfläche 565 m²
Beschreibung
Eine echte Rarität zum Ankommen, Durchatmen, Genießen am Wasser: Mit diesem schönen Seegrundstück in der Nähe Wiens können Sie Ihren Wohntraum direkt am idyllischen Schlossee in Oberwaltersdorf verwirklichen. Es bietet einen unverbaubaren Blick auf den glasklaren See und einen eigenen Uferbereich.
Mit einer großzügigen Länge von ca. 48 Metern und einer Breite von 10-12 Metern - sich zum Ufer verbreiternd - liegt es in erster Reihe am Wasser. Zum 565 m² großem Grundstück gehört ein Miteigentumsanteil an der gesamten Seefläche von 411,56 m².
Die bebaubare Fläche von 169,5 m² (bei einer Widmung von 30, g I) erlaubt vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten, ob für ein elegantes Einfamilienhaus, eine moderne Seevilla oder ein Wochenenddomizil mit Seeblick.
Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung sowie die unmittelbare Nähe zum Golfclub Fontana, zur Stadtgrenze Wiens (ca. 25 Minuten) und zur Thermenregion machen dieses Grundstück zur perfekten Kombination aus Natur, Freizeit und urbanem Lebensstil.
Highlights:
•Seegrundstück mit eigenem Ufer
•Miteigentumsanteil am See
•Flaches, bereits gerodetes Gelände
•Anschlußmöglichkeiten entlang der Zufahrtstraße
•Ruhige, grüne Wohngegend
•Ideal für Eigennutzung oder als Investment
Mit einer großzügigen Länge von ca. 48 Metern und einer Breite von 10-12 Metern - sich zum Ufer verbreiternd - liegt es in erster Reihe am Wasser. Zum 565 m² großem Grundstück gehört ein Miteigentumsanteil an der gesamten Seefläche von 411,56 m².
Die bebaubare Fläche von 169,5 m² (bei einer Widmung von 30, g I) erlaubt vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten, ob für ein elegantes Einfamilienhaus, eine moderne Seevilla oder ein Wochenenddomizil mit Seeblick.
Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung sowie die unmittelbare Nähe zum Golfclub Fontana, zur Stadtgrenze Wiens (ca. 25 Minuten) und zur Thermenregion machen dieses Grundstück zur perfekten Kombination aus Natur, Freizeit und urbanem Lebensstil.
Highlights:
•Seegrundstück mit eigenem Ufer
•Miteigentumsanteil am See
•Flaches, bereits gerodetes Gelände
•Anschlußmöglichkeiten entlang der Zufahrtstraße
•Ruhige, grüne Wohngegend
•Ideal für Eigennutzung oder als Investment
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