Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten & Balkon in Top-Lage – Provisionsfrei!

Zum Verkauf steht eine helle und modern ausgestattete Maisonette-Wohnung (1. Obergeschoss + Dachgeschoss) in einem Zweifamilienhaus in Marchtrenk. Die untere Wohneinheit (Erdgeschoss) wurde bereits verkauft – angeboten wird hier die obere Wohneinheit mit insgesamt 165 m² Wohnfläche, 120 m² Garten sowie einem 11 m² Balkon. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Eckdaten:
• Wohnfläche gesamt: 165 m²
• 1. Obergeschoss: 90 m²
• Dachgeschoss: 75 m²
• Gartenfläche: ca. 120 m² (alleiniges Nutzungsrecht)
• Balkon: 11 m²
• Abstellplatz für Auto direkt vor dem Haus (im Eigentum)
• Zwei moderne Badezimmer – jeweils eines pro Etage
• Neuwertige, offene Küche mit großem Essbereich
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Nachhaltiges Heizsystem: Wärmepumpe
• Baujahr: 2015
• Bezugsfertig ab: nach Vereinbarung

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Marchtrenk, nur 1 Gehminute vom Bahnhof Marchtrenk entfernt.Perfekte Anbindung:
• 12 Minuten nach Linz mit dem Zug
• 5 Minuten nach Wels
Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Apotheke etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotzdem liegt das Haus in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr.

Besonderheiten:
• Provisionsfreier Privatverkauf – keine Maklergebühren!
• Ideal für Familien oder als Anlageobjekt
• Eigener Eingang – fast wie ein Reihenhaus
• Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen
• Garten- und Balkonflächen mit viel Sonne
* Energieeffiziente Wärmepumpe – niedrige Betriebskosten