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  • Balkon

THE ARIK – 2 Zimmer, ein grünes Herz im Innenhof

301.300
 
41 m²2 ZimmerBalkon 4 m², Loggia 5 m²
Preis / m²7.293,63 €
Etage2
Baujahr2028
WINEGG Makler GmbHFrau Sabrina Najjar
Neustiftgasse 49, 1070 Wien
Ihre Stadtwohnung, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Park gelegen, bietet Anbindung und kurzen Wegen in die angesagtesten Viertel Wiens. Nur einen Katzensprung über den Gürtel entfernt, erreichen Sie den hippen 7. Bezirk mit der Mariahilfer Straße, dem charmanten Spittelberg und den kulturellen Highlights des MuseumsQuartiers. Gleichzeitig lädt das Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein, während der Arik-Brauer-Park zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Diese Kombination aus pulsierendem Stadtleben und grünen Rückzugsorten macht die Herbststraße zu einem Wohnort, der beides vereint.

Einmalige Kosten

Kaufpreis301.300 €
Kaufpreis pro m²7.293,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 2028
Wohnung
Baujahr 2028, Neubau, Erstbezug, 2. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 41,31 m²
Gesamtfläche 49,42 m²
1 Balkon 3,56 m²
1 Loggia 4,56 m², Freiflächen 8,12 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 1,65 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <125m
Klinik <650m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <525m
Universität <175m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <475m
Post <575m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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