Drei bebaubare Grundstücke + Villa mit Garten in Perchtoldsdorf – einzeln oder gemeinsam erwerbbar.
Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Perchtoldsdorfs. Das charmante Stadtzentrum mit der historischen Burg Perchtoldsdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Rundherum sind viele nette Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige verstreut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das beliebte Freizeitzentrum Perchtoldsdorf mit Hallen- und Freibad ist gleich ums Eck.
Die Nähe zu Wien sowie zum Naherholungsgebiet Wienerwald ermöglicht eine perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und Ruhe in der Natur. Hier fehlt es einem an nichts.
Die ebene Lage, die gute Erreichbarkeit und das hochwertige Wohnumfeld machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Perchtoldsdorf. Ob großzügige Villa, Doppelhaus oder moderne Wohnprojekte – hier lässt sich Ihr Wohntraum verwirklichen.
Besonderheiten:
• Seltene Gelegenheit in bester Lage
• Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität
• Nähe zu Wien und direkter Anschluss an die Natur
• Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
- Vielseitig bebaubar und bereits parzelliert
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Die Liegenschaft in der ruhigen und grünen Ambros Riedergasse bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger. Das Grundstück ist bereits teilbar und bietet folgende Flächen:
Grundstück A
- Grundstücksnummer 663/4
- Einlagezahl 3806
- Grundstücksgröße 1001m²
- Preis €1.251.250
Grundstück B
- Grundstücksnummer 663/7
- Einlagezahl 3985
- Grundstücksgröße 628m²
- Preis € 836.400
Grundstück C
- Grundstücksnummer 554/1
- Einlagezahl 149
- Grundstücksgröße 905m²
- Preis € 1.131.250
Grundstück D
- Grundstücksnummer 554/1, 554/2, 556
- Einlagezahl 149
- Grundstücksgröße 3.694m²
- Preis € 4.900.000
Zusätzlich zur Grundstücksteilung besteht die Möglichkeit, die angrenzende historische Villa Rosenthal (Grundstück D) zu erwerben. Diese repräsentative Liegenschaft befindet sich an der Kreuzung Wienergasse 47 und Ambros Riedergasse 1 und 3 und kombiniert stilvollen Wohnraum mit einem großzügigen Gewerbetrakt.
Die Villa besticht durch ihren historischen Charme, ihre großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie durch fünf geräumige Kellerräume. Umgeben von weitläufigen Grünflächen eröffnet sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Wohnhaus, kreatives Unternehmensdomizil oder renditestarkes Investitionsobjekt.
Highlights auf einen Blick:
Teilbare Grundstücke in ruhiger Lage
Attraktive Größen für Einzel- oder Projektentwicklung
Optional: Erwerb einer historischen Villa mit Gewerbeteil
Großzügige Grünflächen mit Entwicklungspotenzial
Ideal für Eigennutzung, Projektierung oder als Kapitalanlage
Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.750m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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