DIREKT AM GRABEN- EXKLUSIVE 5 ZIMMER WOHNUNG - GALERIE - MAISONETTE - KLIMAANLAGE - BLICK AM STEPHANSDOM

Zur Vermietung gelangt eine historisch, elegante 2-geschossige Dachgeschosswohnung mit Terrasse auf den Stephansdom.

Eckdaten

Nutzfläche: ca. 155,66 m² 
Zimmer: 5
Bad: 2 - eines mit Dusche, und eines mit Badewanne
WC: 2, beide separat
Küche: ja NEU, voll möbliert
Klimaanlage: ja 
Stock: DG
Lift: ja
Keller: ja

Beschreibung

In einem geschichtsträchtigen und äußerst repräsentativen Altbau direkt am Graben erwartet Sie diese luxuriöse Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen – ein stilvoller Wohntraum für höchste Ansprüche im Herzen der Wiener Innenstadt. Bereits das imposante Entrée des Hauses vermittelt Grandezza und Eleganz vergangener Zeiten, während der barrierefreie Lift Sie komfortabel direkt ins erste Dachgeschoss bringt – wo sich Ihr neues Zuhause stilvoll entfaltet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit edlen Parkett, der sofort ein Gefühl von Raum und Raffinesse vermittelt. Linkerhand befindet sich ein WC mit Handwaschbecken. Vom Vorraum aus gelangen Sie in eine hochwertige, neu eingerichtete Küche mit modernen Einbaugeräten, viel Stauraum – ein absoluter Blickfang für Kochliebhaber:innen. Angrenzend befindet sich die großzügige Wohnzone mit Zugang zur privaten Terrasse – ein exklusiver Freiraum über den Dächern Wiens, perfekt für entspannte Sommerabende, ruhige Morgenstunden oder stilvolle Empfänge. Die großzügige Wohnzone vereint Essbereich und Wohnzimmer auf stilvolle Weise und schafft einen einladenden Raum für geselliges Beisammensein wie auch für entspannte Stunden. Vom Wohnbereich aus führt eine elegante Treppe hinauf zur Galerie – ein architektonisches Highlight, das dem Wohnzimmer eine majestätische Offenheit und besondere Raumhöhe verleiht. Hier erleben Sie Wohnen auf eindrucksvolle und repräsentative Weise – mit Blick über die Dächer Wiens bis hin zu Stephansdom und Peterskirche.

In einer weiteren Ebene finden Sie noch ein separates WC mit Handwaschbecken welches das Raumangebot dieser Etage ideal abrundet. Rechterhand befinden ein elegantes, geschmackvoll verfliestes Badezimmer mit Badewanne – ideal als Rückzugsort für entspannte Stunden. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem drei ruhige, hervorragend geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als eleganter Master Bedroom mit Rückzugscharakter, charmantes Kinderzimmer, oder stilvolles Homeoffice mit inspirierender Atmosphäre – hier findet jede Lebenssituation ihren passenden Raum. Die Zimmer überzeugen durch ihre Großzügigkeit, angenehme Belichtung und Raumhöhe, die eine besondere Wohnqualität schaffen.

Diese Residenz vereint klassischen Altbau mit moderner Ausstattung auf höchstem Niveau. Eine integrierte Klimaanlage sorgt für angenehmes Wohnklima auch an heißen Sommertagen, während die elegante Verbindung von historischem Flair und zeitgemäßer Technik ein ganz besonderes Wohnerlebnis schafft.

Ein eleganter Wohntraum mit rund ca. 155,66  m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei separaten WCs, luxuriöser Ausstattung und einer privaten Dachterrasse – direkt am Graben.
Ein Juwel für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen – mitten im Herzen Wiens.

Kosten

Brutto HMZ: € 3.950,-  mtl. inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. 
Kaution:  € 11.850,- 
PROVISION: keine

Lage + Infrastruktur

Im Herzen Wiens und dem begehrtesten Wohnbezirk Innere Stadt befindet sich an dieser Adresse die Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig. Sie erreichen in nur 2 Gehminuten den Stephansplatz mit U1/U3 Anbindung. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Volksgarten hervorragend. Im Bereich Kultur steht Ihnen die Wiener Staatsoper sowie die Hofburg zur Verfügung. Die angesagtesten Restaurants, Bars und Shops befinden sich direkt vor Ihrer neuen Haustüre.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap