- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Garten
Großzügige Familienimmobilie – zentrumsnah, in verkehrsberuhigter Zone
639.000 €
129 m²4 ZimmerGarten, Loggia
Preis / m²4.953,49 €
Grundstücksfläche411 m²
Baujahr1965
Alexander Waldherr
2340 Mödling
Die Liegenschaft befindet sich zentrumsnah in einer verkehrsberuhigten Straße.
Mödling ist eine vielfältige und besonders schöne Stadt am Fuße des Anninger, eingebettet in die umliegenden Hügel des Wienerwaldes. Für Erholungssuchende und Freizeitsportler gibt es vielfältige Möglichkeiten: Spazieren und Wandern im Wienerwald, Mountainbiken, Radfahren, Schwimmen, Tennis, Fußball usw.
Mödling gilt auch als Schul- und Einkaufsstadt: Neben der weit über die Stadtgrenze hinaus bekannten HTL hat die Stadt auch ein großes Angebot an Kinderbetreuungs- und schulischen Bildungsmöglichkeiten.
In der entgegen dem Trend noch sehr gut frequentierten Innenstadt gibt es eine große Auswahl an Fachgeschäften für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. In der wenige Kilometer entfernten Shopping City Süd wird das Angebot vervielfacht.
Kulturell gibt es mannigfaltige Angebote, z. B. im Stadttheater. Aber für die meisten Veranstaltungen wird die Fußgängerzone zur großen Bühne. Das Vereinsleben ermöglicht eine große Auslastung des Veranstaltungskalenders. Kulinarisch ergänzen viele Cafés, Restaurants und Spezialläden das Treiben in der Stadt. Und wem das nicht genug ist, der kann sich bei den Heurigen, z. B. in Gumpoldskirchen und dem die Stadt umgebenden Weinland, lukullischen Genüssen hingeben.
Die Anbindung durch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens durch die Badner Bahn und zahlreiche weitere Bahn- und Busverbindungen, aber auch durch die Südautobahn und die A21 gegeben. So gelangt man von hier rasch in die Bundeshauptstadt sowie zu Zielen im Süden und Westen.
Eine Stadt zum Wohlfühlen, in der zu leben hohe Lebensqualität mit sich bringt.
Mödling ist eine vielfältige und besonders schöne Stadt am Fuße des Anninger, eingebettet in die umliegenden Hügel des Wienerwaldes. Für Erholungssuchende und Freizeitsportler gibt es vielfältige Möglichkeiten: Spazieren und Wandern im Wienerwald, Mountainbiken, Radfahren, Schwimmen, Tennis, Fußball usw.
Mödling gilt auch als Schul- und Einkaufsstadt: Neben der weit über die Stadtgrenze hinaus bekannten HTL hat die Stadt auch ein großes Angebot an Kinderbetreuungs- und schulischen Bildungsmöglichkeiten.
In der entgegen dem Trend noch sehr gut frequentierten Innenstadt gibt es eine große Auswahl an Fachgeschäften für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. In der wenige Kilometer entfernten Shopping City Süd wird das Angebot vervielfacht.
Kulturell gibt es mannigfaltige Angebote, z. B. im Stadttheater. Aber für die meisten Veranstaltungen wird die Fußgängerzone zur großen Bühne. Das Vereinsleben ermöglicht eine große Auslastung des Veranstaltungskalenders. Kulinarisch ergänzen viele Cafés, Restaurants und Spezialläden das Treiben in der Stadt. Und wem das nicht genug ist, der kann sich bei den Heurigen, z. B. in Gumpoldskirchen und dem die Stadt umgebenden Weinland, lukullischen Genüssen hingeben.
Die Anbindung durch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens durch die Badner Bahn und zahlreiche weitere Bahn- und Busverbindungen, aber auch durch die Südautobahn und die A21 gegeben. So gelangt man von hier rasch in die Bundeshauptstadt sowie zu Zielen im Süden und Westen.
Eine Stadt zum Wohlfühlen, in der zu leben hohe Lebensqualität mit sich bringt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis639.000 €
Kaufpreis pro m²4.953,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1965, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2010, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 129 m²
Nutzfläche 199 m², Grundstücksfläche 411 m², Gartenfläche 336 m²
2 Loggien
Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
196 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,35
D
Beschreibung
Es gibt einige gute Gründe – und die Liste ließe sich sicher noch erweitern – um für diese Liegenschaft Interesse zu zeigen:
Den neuen Familiensitz in einer verkehrsberuhigten Zone (Einbahnstraße mit 30 km/h-Beschränkung) gründen, ausreichend Wohnfläche und Räume für alle Familienmitglieder haben, das Stadtzentrum zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen – und für die Kinder in unmittelbarer Nähe Kindergarten sowie verschiedene Schultypen vorfinden …
Beruflich mit dem Krankenhaus Mödling verbunden sein und gerne in der Nähe des Arbeitsplatzes leben – mit dem Vorteil, kein Auto für die An- und Abfahrt zu benötigen und sich die mühsame Parkplatzsuche zu ersparen …
Diese Voraussetzungen erfüllt das 1965 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus mit Keller, Erd- und Obergeschoss. Es wurde in den letzten Jahren Schritt für Schritt energietechnisch verbessert und der Innenbereich renoviert.
Die Raumaufteilung ist den beigefügten Plänen zu entnehmen.
Abgeleitet aus dem Energieausweis stehen für einen neuen Besitzer vordringlich Investitionen in eine Wärmedämmfassade (derzeit Putzfassade und Eternit) sowie eine zeitgemäße Isolierung (z. B. der Kellerdecke) an.
Rund um das Haus bietet das Grundstück mit Vorgarten und Garten – eingezäunt und von Pflanzen begrenzt – viel Grün. Der Zugang zum Haus sowie die Traufen sind mit Platten belegt.
Am Ende des Gartens befindet sich eine Beton-Fertiggarage für ein KFZ.
Sie finden die Immobilie interessant? Setzen Sie den nächsten Schritt – und fordern Sie weitere Informationen kostenfrei an.
Daten Energieausweis:
Erstellt am 23.10.2024, gültig bis 22.10.2034
HWB 196, Klasse E
fGEE 2,35, Klasse D
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Den neuen Familiensitz in einer verkehrsberuhigten Zone (Einbahnstraße mit 30 km/h-Beschränkung) gründen, ausreichend Wohnfläche und Räume für alle Familienmitglieder haben, das Stadtzentrum zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen – und für die Kinder in unmittelbarer Nähe Kindergarten sowie verschiedene Schultypen vorfinden …
Beruflich mit dem Krankenhaus Mödling verbunden sein und gerne in der Nähe des Arbeitsplatzes leben – mit dem Vorteil, kein Auto für die An- und Abfahrt zu benötigen und sich die mühsame Parkplatzsuche zu ersparen …
Diese Voraussetzungen erfüllt das 1965 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus mit Keller, Erd- und Obergeschoss. Es wurde in den letzten Jahren Schritt für Schritt energietechnisch verbessert und der Innenbereich renoviert.
Die Raumaufteilung ist den beigefügten Plänen zu entnehmen.
Abgeleitet aus dem Energieausweis stehen für einen neuen Besitzer vordringlich Investitionen in eine Wärmedämmfassade (derzeit Putzfassade und Eternit) sowie eine zeitgemäße Isolierung (z. B. der Kellerdecke) an.
Rund um das Haus bietet das Grundstück mit Vorgarten und Garten – eingezäunt und von Pflanzen begrenzt – viel Grün. Der Zugang zum Haus sowie die Traufen sind mit Platten belegt.
Am Ende des Gartens befindet sich eine Beton-Fertiggarage für ein KFZ.
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fGEE 2,35, Klasse D
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GewerblichAlexander Waldherr
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