- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Einmalige Gelegenheit! Exklusive Villa am Ölberg mit tollem Fernblick
3.599.000 €
283 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²12.717,31 €
Grundstücksfläche1.236 m²
Baujahr2007
Engel & Völkers Korneuburg
3400 Klosterneuburg
Diese hochwertige Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs – am ruhigen, sonnigen Ölberg. Die erhöhte Lage verleiht dem Anwesen eine besondere Offenheit und erlaubt einen beeindruckenden Weitblick über Klosterneuburg, das Stift sowie bis hin nach Wien. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Die Weinberge, der nahe Wienerwald sowie das Donauufer bieten ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren oder Laufen. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Reitställe oder das beliebte Strandbad Klosterneuburg sorgen zusätzlich für Abwechslung. Auch Kultur und Kulinarik kommen nicht zu kurz – mit traditionellen Heurigen, Veranstaltungen im Stift Klosterneuburg oder kleinen Galerien in der Umgebung.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt, die nächste Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie in etwa 4 Autominuten. Zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gelangen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto oder per Bus, von dort bestehen direkte Verbindungen nach Wien. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 35 Autominuten gut erreichbar.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Die Weinberge, der nahe Wienerwald sowie das Donauufer bieten ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren oder Laufen. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Reitställe oder das beliebte Strandbad Klosterneuburg sorgen zusätzlich für Abwechslung. Auch Kultur und Kulinarik kommen nicht zu kurz – mit traditionellen Heurigen, Veranstaltungen im Stift Klosterneuburg oder kleinen Galerien in der Umgebung.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt, die nächste Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie in etwa 4 Autominuten. Zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gelangen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto oder per Bus, von dort bestehen direkte Verbindungen nach Wien. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 35 Autominuten gut erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.599.000 €
Kaufpreis pro m²12.717,31 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Villa
Baujahr 2007, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 283 m²
Gesamtfläche 497 m², Nutzfläche 214 m², Grundstücksfläche 1.236 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung, Swimmingpool
Personenaufzug
Einbauküche, Schwimmbad, außen, beheizt
Heizung
Fußbodenheizung, Gas, Solar, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
67 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Direkt am Ölberg in Klosterneuburg präsentiert sich diese stilvolle Villa als Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Die nach Südosten ausgerichtete Liegenschaft liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region – ruhig, grün und mit unverbaubarem Blick auf das Stift Klosterneuburg, über die Stadt und bis nach Wien.
Die Villa wurde 2007 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und ist sorgfältig instand gehalten worden. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.236m² Fläche bietet sie ca. 497m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen – verbunden durch einen elegant integrierten Lift, der für barrierefreien Komfort sorgt - ideal für bequemes Wohnen in jedem Lebensalter.
Das Untergeschoss ist der Entspannung und dem Freizeitwert gewidmet: Ein hochwertig ausgestatteter Fitnessraum, eine Wellnesszone mit Sauna und Dusche sowie ein geschmackvoll gestalteter Billardraum mit klimatisiertem Weinraum schaffen ein Ambiente, das Genuss und Erholung vereint.
Die oberen Geschosse sind dem privaten Wohnen gewidmet – mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei eleganten Bädern und ausreichend Rückzugsflächen. Eine Fußbodenheizung sowie ein zentral gesteuertes Belüftungssystem sorgen zusätzlich ganzjährig für angenehmes Raumklima.
Auch in puncto Technik wurde zukunftsorientiert gedacht: Ein nachhaltiges Heizsystem mit Erdwärme, ergänzt durch eine Solaranlage sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Speichereinheit, garantiert einen energieeffizienten Betrieb. Die jährlichen Energiekosten bleiben dadurch auf erfreulich niedrigem Niveau.
Zahlreiche technische Details unterstreichen die hohe Qualität der Ausstattung: eine beheizte Garagenzufahrt, Sicherheits- und Alarmsysteme, automatisch gesteuerte Toranlagen sowie ein beheizbarer Außenpool sind nur einige Beispiele.
Die stilvolle Einrichtung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden.
Ein Ort zum Ankommen, Genießen und Bleiben – in bester Lage am Ölberg.
Die Villa wurde 2007 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und ist sorgfältig instand gehalten worden. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.236m² Fläche bietet sie ca. 497m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen – verbunden durch einen elegant integrierten Lift, der für barrierefreien Komfort sorgt - ideal für bequemes Wohnen in jedem Lebensalter.
Das Untergeschoss ist der Entspannung und dem Freizeitwert gewidmet: Ein hochwertig ausgestatteter Fitnessraum, eine Wellnesszone mit Sauna und Dusche sowie ein geschmackvoll gestalteter Billardraum mit klimatisiertem Weinraum schaffen ein Ambiente, das Genuss und Erholung vereint.
Die oberen Geschosse sind dem privaten Wohnen gewidmet – mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei eleganten Bädern und ausreichend Rückzugsflächen. Eine Fußbodenheizung sowie ein zentral gesteuertes Belüftungssystem sorgen zusätzlich ganzjährig für angenehmes Raumklima.
Auch in puncto Technik wurde zukunftsorientiert gedacht: Ein nachhaltiges Heizsystem mit Erdwärme, ergänzt durch eine Solaranlage sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Speichereinheit, garantiert einen energieeffizienten Betrieb. Die jährlichen Energiekosten bleiben dadurch auf erfreulich niedrigem Niveau.
Zahlreiche technische Details unterstreichen die hohe Qualität der Ausstattung: eine beheizte Garagenzufahrt, Sicherheits- und Alarmsysteme, automatisch gesteuerte Toranlagen sowie ein beheizbarer Außenpool sind nur einige Beispiele.
Die stilvolle Einrichtung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden.
Ein Ort zum Ankommen, Genießen und Bleiben – in bester Lage am Ölberg.
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