- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Toplage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung nähe Alte Donau!
249.000 €
81 m²3 Zimmer
Preis / m²3.084,36 €
Etage1
Baujahr1974
Jasmin Schranz
1210 Wien
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Die Wohnung liegt optimal im 21. Bezirk Floridsdorf.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnhaltestellen der Linien 25 und 26 – mit nur wenigen Minuten Fahrzeit zu den Verkehrsknoten Kagran und Floridsdorf. Dort sind die U-Bahn-Linien U1 und U6, die Schnell- und Regionalzüge sowie die Busse verfügbar, die eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet garantieren.
Infrastruktur:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Arztpraxen, Apotheken und Schulen, die Sie in wenigen Minuten erreichen – teils bereits im Umkreis von ca. 1 km. Zusätzlich ist der Floridsdorfer Knoten für den Individualverkehr gut zu erreichen, ebenso wie die Donauufer-Autobahn.
Freizeitmöglichkeiten:
Naturliebhaber und Sportbegeisterte freuen sich über die Nähe zur Alten und Neuen Donau, ideale Orte für Radfahrten, Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten. In der grünen Umgebung bieten sich auch Spielplätze, sportliche Anlagen und familienfreundliche Erholungsflächen an – direkt vor der Haustüre. So lässt sich die perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Rückzugsort genießen.
Die Wohnung liegt optimal im 21. Bezirk Floridsdorf.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnhaltestellen der Linien 25 und 26 – mit nur wenigen Minuten Fahrzeit zu den Verkehrsknoten Kagran und Floridsdorf. Dort sind die U-Bahn-Linien U1 und U6, die Schnell- und Regionalzüge sowie die Busse verfügbar, die eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet garantieren.
Infrastruktur:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Arztpraxen, Apotheken und Schulen, die Sie in wenigen Minuten erreichen – teils bereits im Umkreis von ca. 1 km. Zusätzlich ist der Floridsdorfer Knoten für den Individualverkehr gut zu erreichen, ebenso wie die Donauufer-Autobahn.
Freizeitmöglichkeiten:
Naturliebhaber und Sportbegeisterte freuen sich über die Nähe zur Alten und Neuen Donau, ideale Orte für Radfahrten, Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten. In der grünen Umgebung bieten sich auch Spielplätze, sportliche Anlagen und familienfreundliche Erholungsflächen an – direkt vor der Haustüre. So lässt sich die perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Rückzugsort genießen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²3.084,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten234,08 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Massivbauweise, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 80,73 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
98 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,92
D
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung – WG-geeignet & im 1. Liftstock
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,73 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großen, lichtdurchfluteten Räume. Alle Zimmer sind getrennt begehbar – ideal für WGs, Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die ostseitige Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Morgenlicht sowie für ein freundliches Wohnambiente.
Ausstattungs-Highlights:
• 3 separat begehbare Zimmer – optimal WG-tauglich
• Ca. 80,73 m² Wohnfläche
• Große, helle Räume mit ostseitiger Ausrichtung
• Liftstock – bequem erreichbar
• Robuste Laminatböden in allen Wohnräumen
• Badezimmer mit Wanne und zusätzlicher Personen-Dusche (PD)
• Gute, funktionale Grundrissgestaltung
Laufende monatliche Kosten Stand Jänner 2025:
Betriebskosten: € 212,80
Warmwasser: € 25,10
+ 10% USt.: € 23,79
Heizung: € 91,85
+ 20% USt.: € 18,37
Reparaturrücklage: € 91,28
Gesamtkosten monatlich: € 463,19
Der Energieausweis vom 13.02.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,92.
Reparaturrücklagen Stand per 31.12.2024: € 99.581,70
Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial – ideal für Eigennutzer oder Anleger!
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,73 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großen, lichtdurchfluteten Räume. Alle Zimmer sind getrennt begehbar – ideal für WGs, Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die ostseitige Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Morgenlicht sowie für ein freundliches Wohnambiente.
Ausstattungs-Highlights:
• 3 separat begehbare Zimmer – optimal WG-tauglich
• Ca. 80,73 m² Wohnfläche
• Große, helle Räume mit ostseitiger Ausrichtung
• Liftstock – bequem erreichbar
• Robuste Laminatböden in allen Wohnräumen
• Badezimmer mit Wanne und zusätzlicher Personen-Dusche (PD)
• Gute, funktionale Grundrissgestaltung
Laufende monatliche Kosten Stand Jänner 2025:
Betriebskosten: € 212,80
Warmwasser: € 25,10
+ 10% USt.: € 23,79
Heizung: € 91,85
+ 20% USt.: € 18,37
Reparaturrücklage: € 91,28
Gesamtkosten monatlich: € 463,19
Der Energieausweis vom 13.02.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,92.
Reparaturrücklagen Stand per 31.12.2024: € 99.581,70
Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial – ideal für Eigennutzer oder Anleger!
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GewerblichJasmin Schranz
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