Eibiswald! - Ruhiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und Nebengebäude!

Hiermit lassen sich Ihre Wohnträume wahr werden - mit diesem geflegten und ausbaufähigen Einfamilienhaus (nicht unterkellert) samt Nebengebäude in der Marktgemeinde Eibiswald gelegen.
Das Haus wurde 1995 in massiver Ziegelbauweise errichtet und wurde bis vor kurzem nur im Erdgeschoss bewohnt. Das obere Geschoss könnte somit vom Käufer noch ausgebaut werden und dann könnten die 2 Geschosse mit einer Wendeltreppe verbunden werden.
Im angehängten DG-Plan sehen Sie eine reine Empfehlung wie das DG ausgebaut werden könnte.
Momentan gelangt man in das obere Geschoss nur durch eine außen angebrachte Stiege.
Das Nebengebäude aus Holz samt Abstellräume und Carport wurde erst etwas später von den jetzigen Eigentümern errichtet - dies wurde bis vor kurzem noch als Werkstätte/Bastlerraum verwendet.
Am Grundstück befinden sich außerdem noch Hochbeete und Obstbäume für die jenigen die bereits einen grünen Daumen haben oder in Zukunft noch einen bekommen möchten.
Am Dach des Hauses wurde eine 8,3 kWp PV-Anlage installiert, mit welcher die Stromkosten massiv gesenkt werden können. Es wurde gleich ein Hybrid-Wechselrichter eingebaut, falls in Zukunft eine Speicherbatterie adaptiert werden soll.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Brauchwasserwärmepumpe oder kann ebenso über die Nahwärme, welche die Zentralheizung übernimmt, erfolgen.
Zusätzlich zur Zentralheizung (Nahwärme) wurde ein Kaminofen im Wohnzimmer platziert, welcher in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt und dadurch die Heizkosten ebenso stark gesenkt werden können.
Es besteht schon eine Glasfaseranbindung im Haus.
Bezüglich sommerlicher Überhitzung wird an der Außenhaut des Hauses mit Balken und Rollläden vorerst gesorgt - den Rest zur Abkühlung übernimmt eine Mono-Split-Klimaanlage, welche im EG des Hauses installiert ist. Mit der lässt sich außerdem auch in der Übergangszeit heizen.

Zögern Sie nicht lange, sondern vereinbaren Sie bei mir einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Post <500m
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap