Ihr neues Zuhause mit zwei Einheiten in Ochsenburg

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Dieses vielseitige Wohnhaus in 3151 Ochsenburg bietet mit seinen zwei getrennten Wohneinheiten und einer Gesamtnutzfläche von ca. 282,92 m² ausreichend Platz für mehrere Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 325 m² und verfügt über zwei separate Hauseingänge, zwei Terrassen, zwei Bäder sowie zwei WCs – ideale Voraussetzungen für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohneinheit, bestehend aus einem Vorraum, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Esszimmer mit Küche. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf eine nette Terrasse, die sich individuell und gemütlich gestalten lässt. Ein kleiner Gartenanteil ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie mittels separaten Hauseingang. Ein Abstellraum im Stiegenaufgang bietet praktische Abstellfläche. Insgesamt stehen im Obergeschoss vier Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist besonders großzügig geschnitten und dient aktuell als Büro- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse, die einen ruhigen Rückzugsort im Obergeschoss bietet. Hier befinden sich ebenso ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Weitere Ausstattung:
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich noch ein zusätzlicher Abstellraum, ein Heizraum sowie ein Holzlager.
Beheizt wird das Haus mittels Holz-Zentralheizung.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in 3151 Ochsenburg, einem Ortsteil von St. Pölten. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Flair, bietet aber dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von St. Pölten sowie an wichtige Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ihr neues Zuhause mit zwei Einheiten – vielseitig nutzbar und sofort verfügbar in 3151 Ochsenburg!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 98.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
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