Ihre Wohnung mit Mehrwert – für Eigennutzer und Anleger

Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/genoch8

Im Projekt Genochplatz 8 entstehen hochwertige Wohnungen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit:

• Eigennutzer: modernes, energieeffizientes Wohnen genießen!
• Anleger: Vermieten mit oder ohne Rundum-Sorglos-Paket

Ob als Eigennutzer mit hoher Wohnqualität oder als Anleger mit Rundum-Sorglos-Paket: Am Genochplatz 8 profitieren Sie von einem durchdachten Konzept mit professioneller Betreuung.

Das Konzept – flexibel und zukunftssicher

• Sie erwerben eine hochwertig ausgestattete Wohnung als grundbücherliches Baurechtswohnungseigentum.
• Anleger haben die Wahl zwischen der Eigenvermietung und dem sicheren Rundum-Sorglos-Paket mit Vermietungskonzept und Mietenpool.
• Eigennutzer haben die Möglichkeit, später problemlos zu vermieten – ideal bei geänderten Lebensumständen oder für die Altersvorsorge.

Ihre Vorteile – ganz gleich ob Eigennutzung oder Investment

• Hohe Wohnqualität in energieeffizienten, modernen Wohnungen
• Attraktive Rendite von ca. 3 – 5 % p.a. bei Vermietung
• Kein Leerstandsrisiko für Anleger dank Mietpool-System (optional)
• Kein Aufwand durch erfahrenes Immobilienmanagement (optional)
• Sicherheit durch Substanzwert und stabile Mieten

Das Projekt

Am Genochplatz 8 entstehen stilvolle, kompakte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und funktionalen Grundrissen:

• 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss
• Kurzzeitvermietungs-Apartments im 1. und 2. Obergeschoss
• Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss sowie im 1. und 2. Dachgeschoss

Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung

• Parkettböden in Eiche
• Waschbecken, Wannen und Armaturen von der Firma Laufen
• Feinsteinzeug im Format 30x60 cm in den Bädern
• Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Fenster und Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden
• Fußbodenheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe
• Dämmwerte gemäß Passivhaus-Standard

Beschreibung Top 406

4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse

Diese rund 85,38 m² große Maisonette-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die untere Etage umfasst zwei Schlafzimmer (eines mit Terrasse), ein Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Die obere Ebene verfügt über ein ca. 34 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Kabinett – ideal als Homeoffice geeignet. Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, ein Badezimmer mit großer Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein Wirtschaftsraum mit zweitem WC und Waschmaschinenanschluss.

Kaufpreis

• Anleger: Netto-Kaufpreis  € 443.371,00 (zzgl. 20 % USt)
  Möbel- und Ausstattungspaket optional, Preise pro Einheit auf www.accenta-immo.at/genoch8
• Eigennutzer: Kaufpreis  € 532.050,-

Lage und Umgebung

Erstklassige Lage im Zentrum von Stadlau

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping-Center Donauzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Bildungseinrichtungen und eine sehr gute Gesundheitsversorgung befinden sich in der Nähe. Großzügige Grünflächen, die Nähe zum Wasser und den Freizeitarealen Donauinsel und Alte Donau machen diese Lage besonders attraktiv.

Öffentlicher Verkehr

• Linie 25, 26A und der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße sind in unmittelbarer Nähe
• U-Bahn Linien U1 (Station Kagran) und U2 (Station Hardeggasse).

Individualverkehr

Die A23 Süd-Ost-Tangente sowie die A22 Donauufer-Autobahn sind in Kürze erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in andere Bezirke sowie ins Wiener Umland.

Hinweis

Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap