TOP Anlageobjekt - befristet vermietete Wohnung

Sie möchten Ihr Kapital nachhaltig anlegen und sofort von Mieteinnahmen profitieren? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 22. Bezirks bietet genau das: laufende Erträge, stabile Wertentwicklung und eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Ein ideales Investment für Anleger, die auf Sicherheit und Potenzial setzen.

Warum gerade diese Wohnung?
•Sofortige Mieteinnahmen: Die Wohnung ist bereits vermietet – Ihr Investment beginnt ab dem ersten Tag zu arbeiten.
•Kompakt & effizient: Rund 35 m² Wohnfläche, clever aufgeteilt in Wohn-/Schlafbereich, Küche, Badezimmer mit WC, Abstellraum – optimal für Singles geeignet.
•Zusätzlicher Pluspunkt: Westseitige Terrasse mit ca. 6 m² und rund 25m² Eigengarten – ein begehrtes Extra für Mieter, das sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
•Gepflegte Anlage: Das Haus wurde 1997/98 errichtet, laufend instandgehalten und macht einen soliden Gesamteindruck.
•KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat auf Anfrage erworben werden.

Standort mit Zukunft:
Kagran ist ein gefragter Wohnbezirk im Aufschwung – die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau und zum Donauzentrum sorgt für perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Egal ob Nahversorgung, Freizeit, Bildung oder öffentlicher Verkehr – hier ist alles in Reichweite. Die Vermietbarkeit ist entsprechend hervorragend.

Kaufpreis für Anleger: EUR 155.000,- zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

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Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.