Neubau-Erstbezug | 2-Zimmer-Balkon-Wohnung im Herzen von Mödling (56 m²)

Wohnen dort, wo Mödling am schönsten ist: Friedrich‑Schiller‑Straße 11 – nur 3 Gehminuten zur Fußgängerzone und 8 Gehminuten zum Bahnhof. Cafés, Nahversorger, Wochenmarkt und City‑Bus liegen direkt vor der Haustür, während der überdachte Balkon zum Innenhof absolute Ruhe garantiert.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Neubaus (Erstbezug 2025). Auf 56 m² Wohnfläche + 6 m² Balkon überzeugt der clever geschnittene Grundriss mit Echtholz‑Parkett, Fußbodenheizung (Fernwärme) und Klimageräten im Wohn‑ und Schlafzimmer. Der lichtdurchflutete Wohn‑/Essbereich bietet eine moderne Einbauküche (Induktion, Geschirrspüler, Kühl‑/Gefrierkombi, Backofen).

Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster mit viel Tageslicht. Im Bad erwarten Sie eine bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper und WM‑Anschluss.

Lage – alles vor der Tür
• Mödlinger Fußgängerzone: ca. 3 Gehminuten
• Bahnhof Mödling (S‑Bahn/REX): ca. 8 Gehminuten
• Supermarkt & Bäcker: 2–4 Gehminuten
• Wochenmarkt Bauernmarkt: 5 Gehminuten
• Autobahn A2/A21 Anschluss: ca. 5 Autominuten

Ausstattung – auf einen Blick
• 56 m² Wohnfläche + 6 m² Balkon (überdacht, Innenhof)
• Offener Wohn‑/Essbereich mit fix eingebauter Küche (Induktion, Geschirrspüler, Kühl‑/Gefrierkombi, Backofen)
• Schlafzimmer mit großem Fenster und viel Tageslicht
• Bad + WC: bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper, WM‑Anschluss
• Fußbodenheizung (Fernwärme) • Klimageräte im Wohn‑ und Schlafzimmer
• Echtholz‑Parkett, modernes Fliesendesign im Bad
• Lift, barrierefreier Zugang
• Kellerabteil inkludiert
• Tiefgaragenplatz optional + 120 € / Monat

Mitten im Herzen von Mödling wohnen Sie dort, wo alles in bequemem Geh‑Radius liegt: In nur 3 Minuten schlendern Sie in die Fußgängerzone mit ihren Cafés, Boutiquen und dem historischen Rathaus. Der Bahnhof Mödling ist in ca. 8 Gehminuten erreicht – von hier bringt Sie die S‑Bahn in 18 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.

Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermarkt, Bäcker und Apotheke in 2–4 Minuten Entfernung; am Bauernmarkt in der Aldstadt (ca. 5 Minuten) decken Sie sich freitags mit regionalen Produkten ein. Wer pendelt oder gern flexibel bleibt, erreicht die Auffahrt A2/A21 in etwa 5 Autominuten. Und wenn es ins Grüne gehen soll: Die Föhrenberge, Schloss Liechtenstein und zahlreiche Wander‑ und Radwege sind ganz in der Nähe.

Energieausweis
• HWB 35 kWh/m² a
• fGEE 0,80 (Klasse B)
• Ausstellungsdatum 22. 05. 2025

Baujahr / Erstbezug: 2025 – hochwertiger Neubau, Fertigstellung Mai 2025

Stockwerk: 4. Liftstock | Lift & barrierefreier Zugang vorhanden

Wohnfläche / Außenfläche: 56 m² Wohnnutzfläche + 6 m² überdachter Balkon

Zimmer: 2 (Wohn‑/Essbereich + Schlafzimmer)

Heizung / Kühlung: Fernwärme‑Fußbodenheizung | Klimageräte im Wohn‑ & Schlafzimmer

Ausstattung: Einbauküche voll ausgestattet, Echtholz‑Parkett, modernes Fliesendesign im Bad, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper, WM‑Anschluss

Kellerabteil: inklusive

Stellplatz: Tiefgaragenplatz optional + 120 € / Monat

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = 3 897 €

Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre (Verlängerung verhandelbar)

Provision: keine (Direkt vom Eigentümer)

Verfügbarkeit / Bezug: ab Mitte August / September 2025

Energieausweis: HWB 35 kWh/m² a • fGEE 0,80 (Klasse B), ausgestellt am 22. 05. 2025

Besichtigung: individuell nach Vereinbarung – Grundriss & weitere Fotos auf Anfrage

Besichtigung & Kontakt
Einzug möglich ab Mitte August / September 2025.
Grundriss und weitere Fotos sende ich gerne auf Anfrage und vereinbare einen individuellen Besichtigungstermin.
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