It´s time to move | ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock | Garage optional verfügbar

Gut öffentlich erreichbar und dennoch absolut ruhig in einer Seitengasse der Gumpendorfer Straße gelegen, gelangte eine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, welche sofort bezogen werden kann.

In der 3. Lift-Etage (Halbstock/nicht barrierefrei) gliedert sich die Wohnung wie folgt auf:

• zentraler Vorraum
• innenhofseitige Wohnküche
• Schlafzimmer hofseitig
• Schlafzimmer straßenseitig (Sackgasse)
• Badzimmer
• separates WC

Mit einer neuen Küche ausgestattet, wurde die Wohnung in den letzten Jahren sorgsam gepflegt und immer wieder modernisiert.

Die Ausstattung umfasst:

• eine neue Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• ein Badezimmer mit großzügiger Duschtasse, Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterschrank sowie Handtuchtrockner
• separater Toilette mit Wand-WC und Unterputzspülkasten
• eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Gorenje/Beko) wie z. B. eine Gefrierkombination, Backrohr, Mikrowelle, Gas-Herd sowie eine Waschmaschine

Man fühlt sich durch den hellen und offenen Charakter der Wohnung schnell heimelig und auch wenn sich „über Geschmack bekanntlich streiten lässt“, über Funktionalität nicht. Nahezu jeder Raum bietet eine Vielzahl an Stauraum in Form von Einbauschränken und ein offenes Plankonzept, welches schnell auf die eigenen Ansprüche adaptiert werden kann.

In den Allgemeinflächen steht der Wohnung im Untergeschoss ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung und eine Waschküche mit Trockner ist für alle Eigentümer verwendbar.

Zusätzlich kann im Haus ein Garagenstellplatz im Innenhof erworben werden (siehe Bilder).
Die Durchfahrt ist mit ca. 2m Höhe / 2,30m Breite durchaus komfortabel und bietet über die Fahrzeuglänge hinaus viel Stauraum.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt und sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit freiem Auge nicht erkennbar sind. Der Verkauf der Wohnung und des Mobiliars erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Die Wohnung sowie das Mobiliar werden verkauft wie besichtigt.

LAGE

Durch die Fußläufigkeit zu den U-Bahn-Stationen Margareten-Gürtel (U4) und Gumpendorfer Straße (U6), der Straßenbahnlinie 6 und 18, der Busstation 57A und dem nahe gelegenen Westbahnhof steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung. Das kulturelle Angebot ist durch das Raimundtheater und dem Theater an der Wien sehr vielfältig und die Nahversorgung aufgrund der Mariahilfer Straße sowie dem Wiener Naschmarkt nahezu unbegrenzt. Weiters sorgen unzählige Gastronomiebetriebe, das Apollo-Kino, das Haus des Meeres sowie die gute Anbindung in die Innenstadt für reichlich Abwechslung.

Besichtigungen sind in Absprache mit dem/der Eigentümer/in möglich und gerne können Sie mir hierzu Terminvorschläge zusenden, welche Ihnen entgegenkommen würden.

Kaufpreis
EUR 450.000,-- (Wohnung)
EUR 30.000,-- (Garagenplatz)

Betriebskosten
EUR 173,48 Betriebskosten
EUR 22,53 Rep. Rücklage
EUR 196,01 netto
EUR 17,35 USt
Gesamt: EUR 213,36

Nebenkosten
Provision: EUR 17.280,-- (Wohnung inkl. Garagenplatz - 3,6% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap