Gewerbefläche in zentraler Lage - unbefristet!

Unbefristete Gewerbefläche in toller Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss. Nur wenige Meter von der Haustür entfernt befindet sich das Steinertor und dementsprechend auch die Fußgängerzone mit all ihren unzähligen Möglichkeiten.

Die verfügbare Gewerbefläche wird auf unbefristete Dauer vermietet und eignet sich besonders als Büro oder Praxis.

Das Mietobjekt teilt sich wie folgt auf:

• Geschäftsfläche: ca. 150,48 m²
• Bürofläche: ca. 7,82 m²
• WCs: 2 Stück getrennt plus Waschraum ca. 4,33 m²
• Flur: ca. 8,04 m²
• Handlager: ca. 27,44 m²
• Schrankraum: ca. 1,01 m²

Mietkosten

Miete netto: 878,18 €

Betriebskosten netto: 328,40 €

Heizkosten netto: 462,74 €

Verwaltungskosten netto: 64,05€

Monatlicher Mietpreis gesamt netto: 1 733,37 €

Monatlicher Mietpreis gesamt brutto: 2 080,04 €

Kaution: 9 540,88 €

Finanzierungsbeitrag: 2 939,38 €

Lage und Infrastruktur:

Diese Geschäftsfläche befindet sich beim Stadtgraben nur wenige Meter vom Steinertor und der Fußgängerzone entfernt. Dementsprechend befinden sich zahlreiche Lokale, Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Kulturangebote, Bildungs- und Gesundheitseinrichtung im nahen Umkreis der Liegenschaft.

Als Naherholungsgebiet in wenigen Metern Entfernung kann der Stadtpark genutzt werden. Auch der Wachtberg und der Kreuzberg mit ihren wunderschönen Wegen durch die Weingärten laden zum Genießen der Natur ein. Für Sportbegeisterte gibt es einige Fitnessstudios, die Sporthalle und Badearena, Kunsteislaufbahn sowie den Wassersportverein Krems im Umkreis von etwa 1km.

Zudem befindet sich der Bahnhof Krems / Donau nur knapp 1km von der Liegenschaft entfernt und kann dementsprechend zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Mit dem Zug gelangt man dann beispielsweise innerhalb von rund einer halben Stunde nach St. Pölten oder Tulln. Dank der kurzen Wege zur B35 und B3 (in weiterer Folge S5 und S33), ist auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz mit dem Auto ideal.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 149,6 kWh/m2a welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <375m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <275m
Universität <425m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <575m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <275m
Autobahnanschluss <2.225m
Bahnhof <775m
Flughafen <4.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap