Charmantes DG-Refugium mit Balkon im Herzen von Sievering

Diese ca. 63,76 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und den sonnigen Südwest-Balkon mit ca. 6,5 m² – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche öffnet sich zum Balkon und schafft eine angenehme Verbindung von Innen und Außen. Das separate Schlafzimmer bietet Raum für Rückzug und Erholung. Ein Badezimmer mit WC, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein einladender Vorraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Lift. Ein zur Wohnung zugehöriger Garagenplatz mit vorbereiteter E-Lademöglichkeit rundet das Angebot stimmig ab.

Objekttyp:

• Befristete Hauptmiete: 4 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
• Sofortbezug ab 01.09.2025 - früher nach Vereinbarung
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Flächenangaben:

• Wohnnutzfläche: A ~ 63,76 m²
• Balkon: A ~ 6,49 m²

Zeitgemäße Top-Ausstattung:

• Parkettböden
• Fußbodenheizung – und kühlung (Erdwärmepumpe)
• Holz-Alu Fenster
• elektrischer Sonnenschutz
• Maß-Einbauküche
• Garagenstellplatz Nr. 24 (mit optionaler E-Lademöglichkeit)
• Lift
• Kellerabteil
• barrierefreier Zugang
• ...

• Dominik PAIL, MA
• M: Anbieter kontaktieren
• mailto:Anbieter kontaktieren

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Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap