Gepflegtes Einfamilien- oder Ferienhaus in Ruhelage mit Bergblick in +++ St. Johann am Tauern +++ ca. 219 m² Gesamtnutzfläche

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilien- oder Ferienwohnhaus in Siedlungslage in St. Johann am Tauern/Sonnseite. Neben dem großen Grundstück besticht diese Liegenschaft vor allem auch durch die vielen Räumlichkeiten und Nebengebäude sowie den guten Erhaltungs- und Sanierungszustand.

Das Haus mit seinen knapp 119 m² Wohnnutzfläche und ca. 70 m² Kellerfläche verteilt sich auf 3 Geschosse. Ursprünglich wurde das Haus ca. 1970 - 1974 errichtet und vor ca. 20 Jahren um das überdachte Carport mit ca. 40 m² für 2 Autos sowie die Eingangsüberdachung und -stiege und den Windfang erweitert. Im hinteren Bereich der Liegenschaft gibt es noch eine Gartenhütte im Ausmaß von ca. 8 m² sowie einen gemütlichen Pavillion mit 4 m².

Das Kellergeschoss mit knapp 70 m² lässt sich einerseits von einer Innenstiege, andererseits auch über die ehemalige Garage erreichen. Dort befinden sich ein Vorraum, die ehemalige Garage, die derzeit als Lager- und Werkraum dient, ein Vorratsraum, ein Holzlagerraum, ein WC, ein Stüberl mit Tischherd für gemütliche Feiern, sowie der Heiz- und Tankraum. Im Erdgeschoss gelangt man vom später zugebauten Windfang in den Vorraumbereich, von dort aus lassen sich das Badezimmer, WC, die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer erreichen. Ein weiteres Schlafzimmer liegt hinter der Küche, vom Wohnbereich aus gelangt man auf den knapp 18 m² großen Balkon mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Berge. Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit Schrankraum sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Waschbecken und ein geräumiger Dachraum. Im Dachgeschoss sind bereits Wasser- und Kanalleitungen vorhanden, sodass hier problemlos ein zweites Badezimmer eingebaut werden könnte.

Die Liegenschaft wurde ca. 1970 - 1974 errichtet und um die Flugdachzubauten sowie den Windfang und die Gartenhütten samt Pavillion vor ca. 20 Jahren erweitert. Das Objekt weist einen guten Erhaltungszustand auf und wurde überdies erst vor ca. 20 Jahren saniert. Teilweise wurden Böden erneuert, das Bad im EG sowie die WC-Anlagen wurden saniert, es wurde eine Wasseraufbereitungsanlage eingebaut, die Stube im Keller errichtet, die Fenster auf 2-Scheiben-Isolierverglasung umgebaut, partiell diverse Wärmedämmmaßnahmen vorgenommen, das Dach mit zusätzlichen Sparren neu mit PREFA eingedeckt sowie auch die Fernwärme eingeleitet. Obwohl ein Fernwärmeanschluss vorliegt, verfügt das Objekt noch über eine Festbrennstoffheizung sowie auch über eine funktionierende Ölheizung samt 1.000 Liter Tank. Die Stube im Keller verfügt über einen Tischherd. Für das Heizsystem liegt auch eine kleine Drucksteigerungsanlage vor. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler, der über das Heizsystem läuft, allerdings auch elektrisch betrieben werden könnte. Der Wasserbezug erfolgt durch eine nahegelegene Quelle und nicht über die Ortswasserleitung was zu niedrigen Wasserkosten von nur ca. 30 - 40 EUR pro Jahr führt. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Im Objekt ist ein hoher Anteil an Fliesenböden vorhanden, auch der Keller ist größtenteils gefliest. Überdies finden sich Linoleum-, Parkett- und Laminatböden wieder. Die Zu- und Umbauten wurden seitens der Gemeinde genehmigt, die entsprechenden Bestätigungen liegen vor. Es gibt auch ein aktuelles Elektroattest für die Liegenschaft.

Dieses Haus eignet sich optimal für naturverbundene Paare oder Familien, die ihren Traum vom Eigenheim oder Ferienhaus in toller Siedlungslage verwirklichen wollen! Die Vermietung des Hauses bzw. die touristische Vermietung im Hinblick auf das nahegelegene Ski- und Wandergebiet Hohentauern ist ebenso anzudenken, wodurch dieses Objekt auch für Anleger interessant wird. Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und wartet darauf, dass Sie diese ausschöpfen!

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• 809 m² Grundstücksgröße mit traumhaften Bergblick vom 18 m² Balkon
• zwei Carportstellplätze, Gartenhütte, Pavillon etc.
• ca. 8 m² Gartenhütte und 4 m² Pavillion
• ca. 119 m² Wohnnutzfläche
• ca. 70 m² Kellerfläche inkl. Garage/Werkraum, Lagerräume, WC und Stube
• knapp 219 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller und Dachbodenraum - ohne Nebengebäude und Pavillion)
• 5 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 WCs etc.
• gepflegter, verfliester Keller
• verschiedenste Sanierungsmaßnahmen vor ca. 20 Jahren (Fenster, Fernwärme, div. Dämmungen, Zubauten, Dach etc.)
• guter Erhaltungszustand des Gebäudes
• Kaufpreis: 219.900 € 

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1%, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m

Sonstige
Geldautomat <6.750m
Bank <6.750m
Post <6.750m

Verkehr
Bus <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap