Baugrundstück mit Ausblick in exklusiver Grünruhelage – nur 15 Minuten von Wien

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Alles auf einen Blick

• Idyllische Grünruhelage mit traumhaftem Ausblick – nur ca. 15 Minuten von Wien entfernt
• Vorvorletztes Grundstück in einer ruhigen Sackgasse am Riederberg
• Ideal für Familien oder Bauträger
• Realisierung eines Einfamilienhauses oder bis zu 3 Wohneinheiten (z. B. Reihenhäuser) möglich
• Grundstücksbreite: ca. 25 m
• Bei 3 Häusern: Bruttobreite von jeweils ca. 6,3 m pro Einheit
• Bebauung mit 3 m Abstand zur Grundstücksgrenze gemäß Bebauungsvorgaben

Grundstück in exklusiver Grünruhelage – nur 15 Minuten von Wien

Zum Verkauf steht ein ca. 630 m² großes Grundstück in herrlicher Lage – eingebettet in die Natur des Wienerwaldes und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die erhöhte Lage bietet einen fantastischen Ausblick sowie absolute Ruhe. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse, wodurch kein Durchzugsverkehr entsteht – ideale Voraussetzungen für naturnahes und entspanntes Wohnen.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Familien, die ihren Wohntraum in idyllischer Grünruhelage verwirklichen möchten, als auch für Bauträger, die hier bis zu drei Reihenhäuser realisieren können.

Laut vorliegender Bebauungsanalyse ist eine Bebauung mit bis zu drei Wohneinheiten möglich – beispielsweise als Reihenhäuser, Doppelhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um den Riederberg – umgeben von weitläufiger Natur, Wäldern und einem vielfältigen Netz an Wander- und Radwegen. In der Umgebung laden zahlreiche traditionelle Heurige und Gasthäuser zum Verweilen ein – hier trifft Naturverbundenheit auf höchste Lebensqualität.

In den nahegelegenen Gemeinden Gablitz, Purkersdorf und Sieghartskirchen finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielseitigen Freizeitangeboten. Für größere Besorgungen stehen das Auhof Center und die Einkaufsstadt Tulln zur Verfügung – beide in rund 15 Autominuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie direkt nach Wien Hütteldorf – ideal für Pendler!

Buslinien (ÖBB Postbus):

• Linie 451: Sieghartskirchen – Gablitz – Purkersdorf – Wien Hütteldorf
  Haltestellen in der Nähe: „Riederberg Unterer Langleithenweg“, „Weideck“, „Riederberghöhe“
• Linie 447: Tulln Schubertpark – Gablitz
  Haltestelle: „Riederberg Unterer Langleithenweg“

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap