Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in Untervogau – etwas sanierungsbedürftig auf großzügigem Grundstück.

Dieses Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnnutzfläche befindet sich in Untervogau und bietet viel Potenzial für Eigennutzer oder Anleger. Das im Jahr 1955 erbaute Haus wurde 1997 saniert – unter anderem mit neuen Fenstern, einer Neueindeckung des Dachs sowie der Anbringung eines Vollwärmeschutzes.

Eine Zentralheizung, die wahlweise mit Öl oder festen Brennstoffen betrieben werden kann, ist mit 35 in die Jahre gekommen - die Regelung muss repariert werden. Ein neuer Edelstahlkamin wurde in den letzten Jahren eingezogen.

Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmern. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.154 m² eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Garten, Terrasse, Nebengebäude oder Pool.

Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 1.154 m²
Baujahr: 1955, Sanierung: 1997

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße in Untervogau und bietet gleichzeitig ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit schneller Erreichbarkeit von Leibnitz und der Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Familien.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 284.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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