Hervorragender Baugrund mit Altbestandshaus!

Zum Verkauf in gefrager Wohnlage von Deutsch-Wagram, Ortsteil Helmahof, kommt ein
ca. 1.339 m² großes Eckbaugrundstück mit einem (besenrein geräumten) Altbestands-Einfamilienhaus.

Die Stadtgemeinde mit ca. 9.300 Einwohnern liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Wien und bietet eine gute Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte...) sowie eine öffentliche Verkehrsanbindung.

Nur eine Minute Fußweg von der Liegenschaft entfernt befindet sich eine Haltestelle der Autobuslinien 520 und 521. Diese fahren auch zum Bahnhof Deutsch-Wagram.

Mit der ÖBB beträgt die Fahrzeit nach Wien ca. 15-30 Minuten (Wien Hauptbahnhof oder Floridsdorf).
Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht.

Das ebene Grundstück ist ca. 46 m breit und ca. 29 m tief. Aktuell befindet sich ein voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 auf der Liegenschaft.

Anschlüsse für Kanal, Wasser, Gas und Strom sind vorhanden.

Die Flächenwidmung ist "Bauland-Wohngebiet" mit max. 2 Wohneinheiten pro Bauplatz (BW-2WE).

Aus städtebaulicher Sicht ist der Abriss des Altbestandsgebäudes grundsätzlich bewilligungsfähig, da das Objekt nicht in einer Schutzzone liegt.

Folgende wesentliche Bebauungsbestimmungen gelten:

• max. 30 % der Grundfläche bebaubar,
• Bauweise: offen, gekuppelt,
• Gebäudehöhe: max. 6,50 m,
• max. 2 Wohneinheiten pro Bauplatz,
• bei einer Grundstücksteilung darf das Ausmaß der neu geschaffenen Bauplätze 500 m² nicht
   unterschreiten.

Bei diesem Grundstück, welches ein Eckgrundstück ist, wäre eine Teilung sehr gut durchführbar.

Insgesamt ergeben sich nach Abtragung des Altbestandsgebäudes und eventuell notwendiger Grundstückteilung die folgenden Bebauungsoptionen:
1. Bau von 4 Reihenhäusern mit guter Ausnutzung der Grundstücksteilung, max. erzielbare Wohnnutzfläche bei 2 Reihenhäusern jeweils ca. 145 m² und bei den beiden anderen jeweils ca. 155 m², somit gesamt ca. 600 m² Wohnnutzfläche.
2. Bau eines Doppelhauses mit ca. 187 m² Wohnnutzfläche pro Doppelhaushälfte.
3. Bau eines Einfamilienhauses mit max. ca. 284 m² Wohnnutzfläche und eines Nebengebäudes mit max. ca. 64 m².

Es gibt zur Liegenschaft eine aktuelle Architekten-Bebauungsstudie, welche diesbezüglich detailliertere Ausführungen enthält und gemeinsam mit diesem Verkaufsexpose übermittelt wird.

Eine Sofortübernahme dieser Liegenschaft wäre möglich.

Der Heizwärmebedarf für das Altbestandsgebäude aus dem Energieausweis vom 08.07.2025 beträgt 339 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,86.