Repräsentatives Büro im 1. Bezirk – 118 m² zur unbefristeten Miete

Werte InteressentInnen!

Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Sulek auswählen)!

Herzlichen Dank!

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Büro.

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Büro im 1. Bezirks in der Friedrichstraße. Eine wichtige Voraussetzung ist die Vorsteuerabzugsfähigkeit.

Das ca. 118/ m² große Büro Teil sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Großer Büroraum
• Besprechungszimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Spiegel
• Teeküche
• Abstellraum

Die Kosten für Strom und Gas sind in der Miete nicht enthalten und werden verbrauchsabhängig verrechnet.

Hinweis.

• Voraussetzung bei Gewerblicher Anmietung ist die Berechtigung zum Vorsteuerabzug!

Die Lage.

Das Büro in der Friedrichstraße 6 befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von zahlreichen kulturellen und infrastrukturellen Highlights entfernt. Im Umkreis befinden sich bedeutende Sehenswürdigkeiten wie die Wiener Staatsoper, die Wiener Secession, das Kunsthistorische Museum sowie die Albertina. Diese Nachbarschaft unterstreicht den repräsentativen Charakter des Standorts und bietet gleichzeitig eine ansprechende Umgebung für Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Cafés, sowie Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa Corso, Billa, Spar Gourmet) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal – die U-Bahn-Station Karlsplatz (Linien U1, U2 und U4) liegt nur 270m entfernt und wird durch mehrere Straßenbahn (1,2,62,71,D,BB)- und Buslinien (2A,311,4A,N38,N60,N49,N71) ergänzt. Für kurze Erholungspausen bieten sich nahegelegene Grünflächen wie der Schillerpark, der Girardipark oder der Resselpark an.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentralität, Erreichbarkeit und urbanem Umfeld – perfekt für ein modernes, gut angebundenes Büro.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge

*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap