- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Pärchentraum auf Baurechtsgrund!
485.000 €
139 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.483,19 €
Grundstücksfläche430,97 m²
Baujahr2005
Wohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
1220 Wien
Der Fuchsienweg liegt im südlichen Abschnitt von Donaustadt (Breitenlee/Hirschstetten), geprägt von Einfamilienhäusern, Kleingärten und viel Grün in Wohnumgebung. Nur etwa 2 km entfernt: der beliebte Badeteich Hirschstetten sowie nahe Gewässer und Wege in einem typischen Erholungsviertel.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Buslinien wie 85A, 28A, 97A und der Nachtbus N24 Haltestelle „Fuchsienweg“ nur rund 1 Minute zu Fuß
-Straßenbahnlinien 25/26 und die U2-Station Hausfeldstraße via Buslinien
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Buslinien wie 85A, 28A, 97A und der Nachtbus N24 Haltestelle „Fuchsienweg“ nur rund 1 Minute zu Fuß
-Straßenbahnlinien 25/26 und die U2-Station Hausfeldstraße via Buslinien
Einmalige Kosten
Kaufpreis485.000 €
Kaufpreis pro m²3.483,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten647,12 €
Betriebskosten155,77 €
USt. Betriebskosten15,58 €
Sonstige Kosten Netto475,77 €
Merkmale
Verfügbar ab innerhalb von 3 Monaten ab Kaufvertragsunterzeichn
Einfamilienhaus
Baujahr 2005, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Pultdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 139,24 m²
Grundstücksfläche 430,97 m², Teilbar ab 139,24 m²
1 Terrasse
ostseitig, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Fenster
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
117,17 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,48
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Kleingarten-Einfamilienhaus auf BAUCHRECHTSGRUND in absoluter Ruhelage im 22. Bezirk, unweit des Badeteichs Hirschstetten. Wenn Sie nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Lebensgefühl, dann heißen wir Sie herzlich willkommen und wünschen viel Freude beim Weiterlesen!
Highlights:
• Wohnfläche ca. 62,5 m² + 72,3 m² Wohnkeller
• Grundstücksgröße ca. 431 m²
• Schwimmteich mit Regenerationszone & Holzterrassen
• Photovoltaikanlage (11,5 kWp), Thermosolar & Wärmepumpe
• Smarthome-Steuerung, E-Ladestation & Brunnenanlage
• Hochwertiger Parkettboden, Maßküche, Wintergarten
• eigener Brunnen
Ausstattung Haus
• Heizung und Warmwasser über moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe
• Offener Wohnbereich im Erdgeschoss
• Maßgefertigte Designerküche von M+G (Formdepot)
• Westseitige Fenster mit Jalousien und Insektengittern
• Ostseitige Fenster im Obergeschoss mit Jalousien und Insektengittern
• Beheizbarer Wintergarten mit Schiebetüren, Jalousien und Insektengittern
• Hochwertiger geölter Nussholz-Parkettboden mit passender Nussholz-Stiege
• Großes Schlafzimmer mit Schrankraum (ursprünglich zwei Schlafzimmer, jederzeit rückbaubar)
• Wohnkeller komplett verfliest mit Tageslicht
Ausstattung Garten:
• Natur-Schwimmteich mit zwei Holzterrassen
• Hochbeete aus 6 mm gerostetem Stahl
• Mauer zum Parkplatz mit integrierter Gartenhütte
• Grundstück vollständig eingefriedet inkl. Hochwasserschutz
• Doppelstabmattenzaun bis zu 2 m Höhe
• Sickerschacht (Tiefe: 4 m, Durchmesser: 1 m) für Überlauf und Versickerung
• Verdeckte Tiefendrainagen
• Rigolenentwässerung entlang Gehweg und Gartentor
Technik:
• Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Fan Coils
• Photovoltaikanlage mit 11,5 kWp Peakleistung und Netzeinspeisepunkt
• Thermosolaranlage mit 800 l Pufferspeicher (Buderus Logasol) für Warmwasser und Heizungsunterstützung
• Hauswasserwerk mit Brunnen & umschaltbarer Toilettenleitung
• Smarthome-Haussteuerung
• Elektroverteilung mit Starkstrom im Haus & Garten
• E-Ladestation beim Parkplatz, Parkplatz kann um € 15.000 erworben werden
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und in ruhiger Lage. Ideal für alle, die Komfort, Natur und Nachhaltigkeit verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
• Wohnfläche ca. 62,5 m² + 72,3 m² Wohnkeller
• Grundstücksgröße ca. 431 m²
• Schwimmteich mit Regenerationszone & Holzterrassen
• Photovoltaikanlage (11,5 kWp), Thermosolar & Wärmepumpe
• Smarthome-Steuerung, E-Ladestation & Brunnenanlage
• Hochwertiger Parkettboden, Maßküche, Wintergarten
• eigener Brunnen
Ausstattung Haus
• Heizung und Warmwasser über moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe
• Offener Wohnbereich im Erdgeschoss
• Maßgefertigte Designerküche von M+G (Formdepot)
• Westseitige Fenster mit Jalousien und Insektengittern
• Ostseitige Fenster im Obergeschoss mit Jalousien und Insektengittern
• Beheizbarer Wintergarten mit Schiebetüren, Jalousien und Insektengittern
• Hochwertiger geölter Nussholz-Parkettboden mit passender Nussholz-Stiege
• Großes Schlafzimmer mit Schrankraum (ursprünglich zwei Schlafzimmer, jederzeit rückbaubar)
• Wohnkeller komplett verfliest mit Tageslicht
Ausstattung Garten:
• Natur-Schwimmteich mit zwei Holzterrassen
• Hochbeete aus 6 mm gerostetem Stahl
• Mauer zum Parkplatz mit integrierter Gartenhütte
• Grundstück vollständig eingefriedet inkl. Hochwasserschutz
• Doppelstabmattenzaun bis zu 2 m Höhe
• Sickerschacht (Tiefe: 4 m, Durchmesser: 1 m) für Überlauf und Versickerung
• Verdeckte Tiefendrainagen
• Rigolenentwässerung entlang Gehweg und Gartentor
Technik:
• Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Fan Coils
• Photovoltaikanlage mit 11,5 kWp Peakleistung und Netzeinspeisepunkt
• Thermosolaranlage mit 800 l Pufferspeicher (Buderus Logasol) für Warmwasser und Heizungsunterstützung
• Hauswasserwerk mit Brunnen & umschaltbarer Toilettenleitung
• Smarthome-Haussteuerung
• Elektroverteilung mit Starkstrom im Haus & Garten
• E-Ladestation beim Parkplatz, Parkplatz kann um € 15.000 erworben werden
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und in ruhiger Lage. Ideal für alle, die Komfort, Natur und Nachhaltigkeit verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
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