Helle 3,5 Zimmer Wohnung, direkt neben Schönbrunner Schlosspark

Große, voll ausgestattete Wohnküche, 3 getrennt begehbare (Schlaf-) Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Abstellräume. Heller, 2. Stock mit Lift. Der wunderschöne Schönbrunner Schlosspark direkt vor der Türe! Eine Wohnung, bei der keine Wünsche offen bleiben! 

WOHNUNG & HAUS:
Die Wohnung befindet sich im hellen 2. Stock eines gepflegten Neubaus und besticht neben seinem ausgezeichneten Zustand mit seiner tollen Aufteilung und Helligkeit. Die Wohnung liegt im 12. Bezirk in der Bischoffgasse, einer Seitengasse von der Tivoligasse und damit in bester Lage.

Die 114,70 m² große Wohnung besticht durch einen ausgezeichneten Grundriss (siehe beigefügten Plan!). 

Ein Lift fährt direkt bis zur Wohnungstüre.

Die Wohnung gliedert sich in:

einen Vorraum, ein WC, zwei Badezimmer (eines mit Dusche und Waschbecken, eines mit Badewanne und Doppelwaschtisch, der noch montiert wird), zwei Abstellräume (einer davon inkl. Waschmaschinenanschluss), 3 getrennt begehbare und östlich ausgerichtete Zimmer, eine voll ausgestattete und komplett neue Einbauküche, die sich in einer sehr großen Wohnküche befindet (nach Süden ausgerichtetes Zimmer mit ca. 40 m²!). 

Weitere Highlights: Fußbodenheizung, wunderschöner Parkettboden, Garagenplatz im Haus optional mietbar (120 € / Monat).

LAGE & WOHNUMGEBUNG:
Das Haus befindet sich in einer Seitengasse von der Tivoligasse in der Bischoffgasse. In Gehweite sind zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten und ein Allgemeinarzt befinden sich im selben Gebäude.
Die Lage kann durch die Nähe zur U-Bahnlinie U4 (Schönbrunn), der Buslinien 9A, 10A, 63A, sowie durch die zentrale Lage mitten im gefragten 12. Bezirk als sehr gut bezeichnet werden.

PREISINFORMATION:
Die Miete (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) beträgt monatlich EUR 1.649 €. Zusätzlich wird von der Verwaltung Heizkosten- und Warmwasserakonto in Höhe von 128,42 € netto für die zentrale Fußbodenheizung vorgeschrieben.
Die Wohnung ist ab September 2025 verfügbar und wird vorerst auf bis zu 10 Jahre befristet vermietet. Besichtigungen sind ab sofort möglich!

INTERESSE?
Um Ihnen die erforderlichen Konsumentenschutzbestimmungen vorweg senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap