Verkauf eines schönen Wohnhauses in Grünruhelage von Kirchberg/Thening

Das 2008 errichtete Wohnhaus in Ziegel-Massivbauweise (ohne Keller) bietet eine hochwertige Grundsubstanz und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit etwas oberflächlicher Adaption lässt sich hier ein modernes Traumzuhause gestalten.

Die Gartenanlage wurde dem Gelände entsprechend über zwei Ebenen terrassenförmig angelegt und durch massive Betonmauern gegen Abrutschen gesichert. Besonders erwähnenswert ist das Ausbaupotenzial über der Garage und dem Eingangsbereich – ideal für zusätzlichen Wohnraum.

Finanzierung:

Eine bestehende Finanzierung in Höhe von ca. € 550.000,-- kann auf Wunsch übernommen werden.

Betriebskosten: € 850,--/ Monat, die sich wie folgt aufteilen:

Strom (inkl. Heizung und Warmwasser): € 461,-- / Monat

Versicherung: € 154,20,-- / Monat

Wasser: € 44,-- / Monat

Grundsteuer: € 131,26,-- / Quartal

Abfallgebühr: € 188,09,-- / Quartal

Kanalben. nach m²: € 132,07,-- / Quartal

Kanalben. nach Personen € 121,07,--  / Quartal

Ausstattungshighlights:

• Ziegel-Massivbauweise mit Isolierputz
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem, außenliegendem Sonnenschutz
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Beheizbarer Indoorpool mit Vorbereitung für Gegenstromanlage (Ruha/Stelmüller) und Spabereich
• Kanalanschluss für Außenpool vorhanden
• Zentrale Staubsauganlage
• Vorbereitung für eine PV-Anlage am Dach
• Große EWE-Wohnküche mit Siemens-Geräten (Manzenreiter)
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Elektroanschlüsse im Garten für umlaufende Beleuchtung
• Brunnenanschluss beim Eingangsbereich
• Video-Gegensprechanlage
• Liwest-Internetanschluss; Glasfaser liegt an der Grundstücksgrenze
• Starkstromanschluss in der Garage für E-Ladestation + zusätzlicher Stromanschluss bei Außenparkplatz

Fazit:
Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität mit einem traumhaften Ausblick, großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Ob als Familienresidenz oder Rückzugsort mit Wellnesscharakter – hier finden Sie Ihr Zuhause mit Potential.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.800m
Klinik <3.875m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <7.900m

Nahversorgung
Supermarkt <950m
Bäckerei <3.225m
Einkaufszentrum <6.175m

Sonstige
Bank <1.300m
Geldautomat <1.300m
Post <3.775m
Polizei <3.850m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <6.250m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <8.650m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Großzügiges Foyer mit Garderobe
• Büro/Gästezimmer mit kleinem Bad/WC und eigenem Eingang – ideal als Einliegerwohnung
• Direkter Zugang zur Doppelgarage mit Technikraum und Abstellfläche

Zwischengeschoss (Wohnbereich):

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Ausstattung
• Wirtschaftsraum
• Wellnesszone mit Sauna, Bad, WC sowie Indoorpool und Spabereich
• Direkter Zugang zur Terrasse und dem terrassierten Garten

Obergeschoss:

• Zwei Kinderzimmer mit gemeinsamem Bad (Dusche/WC) und Zugang zum Eckbalkon
• Elternschlafzimmer mit großer Terrasse, eigenem Bad und begehbarem Schrankraum