Gesamtliegenschaft mit 2 Einzelhäusern und 5 Garagen für Private und Investoren

Zwei Wohnhäuser gegenüberliegend in Hanglage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - sanierungsbedürftig!

Zu verkaufen sind 5 Grundstücke direkt aneinander liegend - daher auch für Bauträger oder Investoren aufgrund der vielen Bebauungsvarianten interessant!

Es liegt kein Bebauungsplan vor, daher gilt die Oö. Bauordnung.

Haus Nr. 17:

• Baujahr: 1964
• Nutzfläche: 123 m²
• 2 Wohneinheiten mit eigenem Zugang
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• 4 Zimmer
• 2 Bäder
• Dachterrasse über den beiden Garagen
• 1 Parzelle: Widmung Bauland

Energiedaten:

• fGEE Wert: 3,01
• HWB-Wert: 237
• Zentralheizung; befeuert durch Öl

Haus Nr. 18:

• Baujahr: 1973
• Nutzfläche: 193 m²
• 4 Zimmer
• 1 Bad
• 1 Terrasse oberhalb der 3 Garagen
• 1 umlaufender S/W Balkon
• Privatstraße gemeinsame Erhaltung mit 3 Nachbarn
• derzeit große Parkfläche für Fahrzeuge vor den Garagen
• Glasfaserverkabelung wurde in die Straße eingeleitet
• 2 Parzellen: Widmung Bauland
• 2 Parzellen: Widmung Grünfläche/Land- und Forstwirtschaft

~ Geogene Risikozone Typ A

Energiedaten:

• fGEE Wert: 3,30
• HWB-Wert: 266
• Zentralheizung; befeuert durch Öl

Lage der beiden Liegenschaften:

Wohnen mit der Natur in absoluter Ruhelage und trotzdem in wenigen Minuten mitten im Stadtzentrum Steyregg.

Ein neu errichteter Einkaufspark, Bäckerei, Apotheke, Möbeldesignhändler, Volks- und Musikschule u.v.m. fußläufig erreichbar.

In nur 10 Minuten ist man mit dem Auto im Linzer Stadtzentrum.