Lukrative Halle | Wohn/BüroräumlichkeitenFreistellplätze | Garagen |Klagenfurt
845.000 €
265 m²8 Zimmer
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9020 Klagenfurt
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Klagenfurt am Wörthersee, im Stadtteil St. Martin. Diese zentrale Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und guter Erreichbarkeit.
Infrastruktur & Alltag
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der Hauptbahnhof Klagenfurt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in verschiedene Regionen Österreichs. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten.
Freizeit & Natur
Die Nähe zum Wörthersee ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Radfahren und Spaziergänge entlang des Ufers. Auch der Europapark, einer der größten Parks in Klagenfurt, ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Verkehr & Anbindung
Die Bahnstraße bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum sowie anderen Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Südautobahn (A2) in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Wien oder Villach ermöglicht.
Fazit
Die Lage vereint die Vorteile urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Sie ist ideal für Berufspendler, Familien und alle, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität schätzen.
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Klagenfurt am Wörthersee, im Stadtteil St. Martin. Diese zentrale Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und guter Erreichbarkeit.
Infrastruktur & Alltag
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der Hauptbahnhof Klagenfurt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in verschiedene Regionen Österreichs. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten.
Freizeit & Natur
Die Nähe zum Wörthersee ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Radfahren und Spaziergänge entlang des Ufers. Auch der Europapark, einer der größten Parks in Klagenfurt, ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Verkehr & Anbindung
Die Bahnstraße bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum sowie anderen Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Südautobahn (A2) in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Wien oder Villach ermöglicht.
Fazit
Die Lage vereint die Vorteile urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Sie ist ideal für Berufspendler, Familien und alle, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis845.000 €
Kaufpreis pro m²3.188,68 €
Provision inkl. USt.: 3 % exklusive 20% Ust
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Industrie
Gepflegt
Nutzfläche 265 m²
8 Zimmer
4 Toiletten
Ausstattung
Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:
Hallen- und Lagerflächen
Halle Gesamtfläche: ca. 230,00 m²
inkl. WC-Anlagen: ca. 7,50 m²
inkl. Küche: ca. 7,50 m²
inkl. Büro/Empfangsbereich: ca. 20,00 m²
Nutzfläche Keller inkl. HR und TR: ca. 95 m²
Laderampe: ca. 81,00 m²
Keller mit Rampe
Kellerlager: ca. 81,50 m²
Gesamte Nutzfläche KE: ca. 95,60 m²
Wohnung Erdgeschoss (EG) – ca. 90,05 m²
Stiegenhaus: ca.1,25 m²
Gang: ca. 8,40 m²
WC 1: ca. 1,30 m²
WC 2: ca. 1,40 m²
Bad/Dusche: ca. 4,00 m²
Küche: ca. 10,40 m²
Abstellraum: ca. 1,90 m²
Zimmer 1: ca. 8,70 m²
Wohnzimmer: ca. 14,10 m²
Zimmer 2: ca. 13,90 m²
Zimmer 3: ca. 24,70 m²
Wohnung Obergeschoss (OG) – ca. 90,55 m²
Stiegenhaus: ca. 1,25 m²
Gang: ca. 7,00 m²
WC: ca. 1,10 m²
Bad/Dusche: ca. 5,00 m²
Küche: ca. 12,40 m²
Abstellraum: ca. 1,00 m²
Wohnzimmer: ca. 25,50 m²
Vorraum: ca. 5,20 m²
Zimmer 1: ca. 15,00 m²
Zimmer 2: ca. 8,70 m²
Zimmer 3: ca. 8,40 m²
Neben- und Garagengebäude
Doppelgarage / Werkstätte (RH 4): ca. 50,00 m²
Dreifach-Garage: ca. 70,00 m²
Außenflächen
Befestigter Innenhof: ca. 180,00 m²
Ca. 20 Parkplätze vor der Halle: ca. 270,00 m²
Das Bau - Industrie Land gemischt hat ca. ein Ausmaß von 1680 m².
Hallen- und Lagerflächen
Halle Gesamtfläche: ca. 230,00 m²
inkl. WC-Anlagen: ca. 7,50 m²
inkl. Küche: ca. 7,50 m²
inkl. Büro/Empfangsbereich: ca. 20,00 m²
Nutzfläche Keller inkl. HR und TR: ca. 95 m²
Laderampe: ca. 81,00 m²
Keller mit Rampe
Kellerlager: ca. 81,50 m²
Gesamte Nutzfläche KE: ca. 95,60 m²
Wohnung Erdgeschoss (EG) – ca. 90,05 m²
Stiegenhaus: ca.1,25 m²
Gang: ca. 8,40 m²
WC 1: ca. 1,30 m²
WC 2: ca. 1,40 m²
Bad/Dusche: ca. 4,00 m²
Küche: ca. 10,40 m²
Abstellraum: ca. 1,90 m²
Zimmer 1: ca. 8,70 m²
Wohnzimmer: ca. 14,10 m²
Zimmer 2: ca. 13,90 m²
Zimmer 3: ca. 24,70 m²
Wohnung Obergeschoss (OG) – ca. 90,55 m²
Stiegenhaus: ca. 1,25 m²
Gang: ca. 7,00 m²
WC: ca. 1,10 m²
Bad/Dusche: ca. 5,00 m²
Küche: ca. 12,40 m²
Abstellraum: ca. 1,00 m²
Wohnzimmer: ca. 25,50 m²
Vorraum: ca. 5,20 m²
Zimmer 1: ca. 15,00 m²
Zimmer 2: ca. 8,70 m²
Zimmer 3: ca. 8,40 m²
Neben- und Garagengebäude
Doppelgarage / Werkstätte (RH 4): ca. 50,00 m²
Dreifach-Garage: ca. 70,00 m²
Außenflächen
Befestigter Innenhof: ca. 180,00 m²
Ca. 20 Parkplätze vor der Halle: ca. 270,00 m²
Das Bau - Industrie Land gemischt hat ca. ein Ausmaß von 1680 m².
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
142,4 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,21
D
Beschreibung
Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit Garagen und Freiflächen in St. Ruprecht bei Klagenfurt
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem großzügigen Grundstück in der Gemeinde St. Ruprecht bei Klagenfurt. Das Bestandsgebäude umfasst zwei Wohnetagen mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, aufgeteilt in mehrere Zimmer, Küchen, Bäder und separate WCs. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzung als auch für eine Vermietung. Es gibt 2 eigenständige Wohneinheiten mit je ca. 90 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Gewerbehalle mit ca. 230 m² Nutzfläche, die über eine separate Zufahrt mit Rampe zugänglich ist. Sie bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten – von Lager über Werkstatt. Zwei großzügige Garagen bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge. Einreichpläne sowie genehmigte Änderungen aus dem Jahr 1983 liegen vor.
Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort und bietet großes Potenzial für Unternehmer, Investoren oder Mehrgenerationennutzung sowie zu Vermietung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem großzügigen Grundstück in der Gemeinde St. Ruprecht bei Klagenfurt. Das Bestandsgebäude umfasst zwei Wohnetagen mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, aufgeteilt in mehrere Zimmer, Küchen, Bäder und separate WCs. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzung als auch für eine Vermietung. Es gibt 2 eigenständige Wohneinheiten mit je ca. 90 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Gewerbehalle mit ca. 230 m² Nutzfläche, die über eine separate Zufahrt mit Rampe zugänglich ist. Sie bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten – von Lager über Werkstatt. Zwei großzügige Garagen bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge. Einreichpläne sowie genehmigte Änderungen aus dem Jahr 1983 liegen vor.
Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort und bietet großes Potenzial für Unternehmer, Investoren oder Mehrgenerationennutzung sowie zu Vermietung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
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